文章导读
1区域：环交大未来公园社区
2开发商：万科+国企联合打造
3小区：城西越级会所配套
4户型：98-143㎡ 高实得面积
5交通：三轨交三快线双环线
6配套：临学校、公园
蜀都万科锦上扬华是万科在城西打造的“第14子”，也是万科“锦”系产品线首次落地成都，项目地处西3.5环、环交大未来公园社区，临公园、学校，户型实得率比较高。
1 区域：环交大未来公园社区
锦上扬华位于绕城内、3.5环位置，项目正位于成都向西发展资源非常集中的发展轴——“金西主轴”内。
【地处金西主轴】
成都向西沿着“金西主轴”发展，依托金牛大道、西华大道，向外延伸红光大道、蜀源大道，串联茶花板块、金牛国宾板块、犀浦板块、智慧科技城等区域，这条发展轴上汇集了城西优质的配套（比如天府艺术公园、地铁2/6号线等），构建城西生活圈。
【位于郫都锦城公园片区】
项目地处郫都锦城公园片区。成都母亲河锦江与环城绿带的交汇有2个，一个在金融城锦城湖，一个就在郫都锦城公园片区。
郫都锦城公园片区示意图
【规划——环交大未来公园社区】
项目毗邻西南交通大学，当“金西主轴”+“郫都区锦城公园片区”+“西南交通大学”相遇，郫都区政府在2021年提出了7个未来公园社区的规划，其中之一就是“环交大未来公园社区”，定位校地创新摇篮，持续进行提升改造。
本项目择址西南交通大学北片区，目前正在进入发展快车道，本片区作为政府在犀浦当前重点打造的片区，开始进行道路贯通、教育加码、配套落地、土地出让、引入万科等举措，交大规划科创谷、科创园均落地此片区，充分证明了政府和西南交大发展此地的决心。
近3年片区规划进一步升级
2 开发商：万科+国企联合打造
蜀都万科锦上扬华是由世界五百强与成都市郫都区全资国企——成都万科和蜀都川投，联合开发打造。
从股权情况来看，万科占股51%、蜀都川投占股49%。项目非万科挂名，实打实万科操盘、万科建设、万科物业服务，且有实力雄厚的全资国企保驾护航。买房子，这样的开发商才能买的安心、住的放心。
成都蜀都川菜产业投资发展有限公司，即蜀都川投，郫都区全资国企。成立于2010年10月，以“川菜”和“文旅”为两大核心主业，业务涉及投融资、文旅、房地产开发、市政建设等，总资产约330亿元，拥有AA级企业信用等级。
3 小区：城西越级会所配套
城西越级会所配套+4.7万方一体化景观打造+优质万科物业，户户朝南观景、100%住宅日照规范达标，蜀都万科锦上扬华小区打造很用心。
项目占地约78亩，南侧规划有一个11亩的市政绿地（拟由本项目公司一体化打造，后续移交川菜文旅管理运营），因此一体化打造土地约89亩。
全期约15栋住宅，8栋8-17F纯板式南北通透T2（面积125-143㎡），7栋25-26F的2T4阔景高层（面积98-128㎡），均为南北阵列式布局；而且依据风光定位系统，考虑高低错落的天际线排布（有8F、9F、10F、16F、17F、25F、26F），没有千篇一律采用同样层高，目的是实现最大化楼间距、通风感受佳、户户朝南观景、100%住宅日照规范达标，让每一户居住体验都舒畅。
【城西越级会所配套】
值得一提的是，项目配置有一个东方院落式独栋书香会所，一般情况下这是主城500万级产品才有的配置。除此之外，所有26F的T4大高楼栋均实现首层架空，规划设置架空泛会所，包括健身盒子、植物伴盒和学习盒子等，与书香会所进行串联。
【4.7万方一体化景观打造】
项目占地近百亩一体化打造，景观面积共4.7万㎡，相当于近7个标准足球场大小。项目与成都市植物园合作，打造24节气植物园，归家即是入园之感。另外项目以交大画境作为蓝图进行大区景观策划，规划一轴•两环•六境•九园，形成一座生长于城市中的自然森岛。
【优质万科物业】
小区物业为万科物业。万科物业2022年9月已在港交所上市。连续10年荣获“中国物业服务百强企业”第一， 并且联合高投城资、轨道万科物业、东万城资开创万物云城新模式。目前服务超3446个住宅项目，约1829个商企项目。
万科遵循[管家2341原则]：
2：报事20分钟内响应
3：普通问题30分钟解决或给业主答复
4：不能立即解决事项，30分钟告知客户原因，并协调资源在4小时内解决
1：重大问题1个工作日给予书面解决方案
人的一生总要住一次万科的房子，之所以有这么多的客户选择万科，除了对万科品牌实力和优质产品的认可之外，还有对万科物业服务的向往。
4 户型：98-143㎡ 高实得面积
项目主推洋房、小高层和阔景高层，洋房和小高户型面积约125-143㎡，阔景高层户型面约98-128㎡。
【143㎡四房两厅三卫】
约143㎡4房2厅3卫，端户，南北通透，270°三面采光，尺寸阔绰，实得面积约161.9㎡（套内面积+室内不计产权面积+公区外廊使用面积），实得率113%。
客厅双面采光，外接观景大阳台，可与书房打通，形成多功能L型厅。主卧开间达4米，带有走入式衣帽间、独立卫生间，舒适度高。
3卫设计，上下班高峰期使用不打挤，舒适度更高。
【98㎡三房两厅两卫】
约98㎡3房2厅2卫，不到100平做到三房两卫，在市面上来说比较少见。整个户型动静分区，户型设计合理无浪费，实得面积约95㎡（套内面积+室内不计产权面积+公区外廊使用面积）。
客厅开间约3.6米，外接观景阳台，客餐阳台一体面积近32㎡，尺寸比较舒适。厨房靠近门口，u型操作台，使用便捷。
主卧套房设计，带独立卫浴间，私密性更好。
5 交通：三轨交三快线双环线
项目拥有三轨交三快线双环线立体交通网络。
三轨交：蓉2号线、地铁6号线、地铁2号线
三快线：西华大道、金牛大道、西芯大道
双环线：绕城高速、三环，快速通达全城
公交：P54路公交站，接驳交大西门地铁6号线兴业北街站、石犀里商圈、地铁2号线犀浦站
6 配套：临学校、公园
邻近西南交大实验小学（石室蜀都犀方路小学），周边犀湖1.2KM水系、扬华公园（在建）、环城公园等环绕，隔壁交大路中学（规划），项目周边配套资源丰富。
【教育配套】
项目周边拥有从幼儿园到大学的教育资源。
幼儿园：项目周边有西南交大幼儿园（私立）、犀方路幼儿园、润弘校园路幼儿园（樟菊园园区）。
小学：成都石室蜀都犀方路小学（西南交通大学实验小学）（公立）距离项目步行约1.2公里。
中学：项目东侧紧邻交大路中学（规划中），未来可能引入大批石室教职工群体、高质量生源。
大学：项目西南侧约200米为西南交通大学，与高校学者、高知圈层为邻，享受纯粹的人文居住氛围。
【商业配套】
项目周边小资商业，步行可达精致烟火。
1.烟火气公园商业：锦上扬华南侧紧邻11亩“扬华公园”（在建），规划打造公园商业，业态涵盖扬华书屋、咖啡轻餐店、连锁超市等，享受小资精致的烟火商业。
2.“万家街巷”商业：项目南侧学府名城、蜀源社区底商，满足居民生活消费功能。
3.邻里中心（规划中）：项目东侧约200米13亩公共服务设施用地，拟规划打造邻里中心，未来满足居民集中生活配套功能。
另外，项目附近还有石犀里、润扬双铁广场、万达广场、百伦广场、万科城市生活广场等商业，稍远一点还可以驱车前往爱琴海购物中心、金牛大悦城、金牛凯德等地。
【公园配套】
1.环城生态公园：项目北侧临约133平方公里环城生态公园，串联锦城湖、桂溪生态公园、青龙湖湿地公园、中和湿地公园等景点，按照规划，将建设500千米绿道、20平方千米多样水体、100平方千米生态农业区，适合骑行或散步。
2.约500亩蜀绣公园：东侧直线距离2km为占地500亩的蜀绣公园，周末露营好去处。
3.约11亩自然无界公园：南侧主入口，紧邻约11亩扬华公园。
4.约1.2km交大犀湖水系：项目紧邻交大西北门，步行即达交大犀湖。
整体来看，蜀都万科锦上扬华是万科在城西打造的“第14子”，也是万科“锦”系产品线首次落地成都，项目地处西3.5环、环交大未来公园社区，临公园、学校，户型实得率比较高，刚需和改善客群均可考虑。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
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- 花洒
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- 地毯地垫
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