在房地产界，有一条魔咒，叫做“逢土拍就涨价”。
顾名思义，在有大批量或者是重量级的土地拍卖之后，市场的利好给了不少开发商连连涨价的信心，土地拍卖成了开发商坐地起价的理由，逢拍必涨成为楼市的惯例。
那么这条魔咒在绍兴真的也成立吗？
近日，绍兴备受瞩目的原浙涤厂地块公开拍卖，最终融创以27.1亿元将会稽路西侧1号地块收入囊中，成交楼面价9476元/㎡，溢价率62%；恒大以总价22.5亿元竞得会稽路西侧3号地，成交楼面价6804元/㎡，溢价率99%。两大地块总成交价高达49.6亿元。
地王新出，不仅媒体界广泛关注，就是绍兴同城的开发商们也是齐齐聚焦。同时，不少市民也收到了来自不少开发商的公众号推送，内容大致分为以下几种：
（1）绍兴地王新出，城市红利持续，我们的楼盘更好了，请您抓紧时间购买；
（2）绍兴地王新出，逢土拍就涨价的魔咒就要来了，大绍兴房价上涨成为必然，我们价格实惠，性价比也高，值得您选择；
（3）绍兴地王新出，根据逢土拍就涨价魔咒，理论上该涨价了，所以我们决定涨价，请您抓紧涨价前的最后时间；
（4）绍兴地王新出，楼面价已经达到9476元/㎡，已经赶上我们的房价了，还是我们更实惠。
凡此种种，是不是让大家觉得，绍兴的房价可能真的要涨了？
说实话，看到会稽路西侧1号地块成交楼面价达到9476元/㎡的时候，小哥的心里也是咯噔一下，8月份绍兴平均房价才8500元/㎡，现在这楼面价已经远远高于平均房价了？
不过，当小哥从土地拍卖的热烈情绪中冷静下来之后，再来看看这两块地。
从区域地段上看，原浙涤厂地块位于市二环线以内的城南区域，紧靠环城河，同时毗邻中兴南路和城南大道，交通便利。该地块区域不仅人口密度高，配套设施也比较完善，属于十分成熟的城市住区。
从物业类型上看，会稽路西侧1号地块成交楼面价9476元/㎡，融创已经做好方案，将是洋房加排屋的高端改善型物业。会稽路西侧3号地块，成交楼面价6804元/㎡，恒大暂时未表示将打造何种物业。
从周边房价来看，根据网络透明销售数据，周边二环线以内，靠近中兴南路，城南大道以南的若干个小高层、高层项目，平均销售价格约在10000元/㎡-14000元/㎡之间，也就是说，如果恒大选择的是打造高层或者是小高层的物业，那么以6804元/㎡的楼面价，该地块的未来房价可能是多少呢？同样是网络透明数据，周边排屋别墅类的高端物业，最高的楼盘售价大概是20000元/㎡以上，这样看来，将要打造成排屋洋房的会稽路西侧1号地块成交楼面价9476元/㎡好像也就不那么吓人了。
绍兴的房地产市场，一直以来都比较的理性，特别是今年整体的行情，比起周边热点城市的火爆场面，差异十分明显。也许土地拍卖的热潮会让人感觉房地产市场红利将要持续，但以高端改善型物业的楼面价判定绍兴房价将要上涨，似乎还缺少一点说服力。
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