2月18日晚，位于大桥西板块的德信北海公园突然宣布清盘，将均价下探至15800元/平米。而就在不久之前，其在售房源均价为18000元/平米。
12万套存量的达摩克利斯之剑下，大家都在揣度着谁是杭州楼市“马年第一降”的时候，德信北海公园以直降2000元/平方米的幅度迅速拔得头筹。
德信北海公园效果图。其中5、6号楼位于小区最好位置
楼王清仓
2月18日晚间，德信北海公园向新浪乐居发来通稿，宣布推出清盘特惠活动，房源均价调整至15800元/平米。
据通告透露，不同于“甩卖无人问津存货”的既往印象，本次北海公园清盘，位置最好的6号楼王将作为压轴的首开房源全新登场，此外还有此前在售的5号楼及其他楼幢剩余房源，户型面积以89和127平米为主，所有房源将于今年年底交付。
从北海公园规划图可以看到，5、6号楼拥有湖景和中央园林的双景观资源，确实为小区中景观资源最为优质的房源。
而目前其所在的大桥西板块，价格水平与其降价前相仿。如德信自己的另一个项目晓宸，目前售价为19000元/平米，方正御星 在售房源均价为17500元/平米。比同区域项目低2000元/平米的差价，显然足以让购房者心动。
第一降的算盘
楼王降价清仓，并不合乎常理。而大家对降价原因的猜测，更多觉得是开发商资金紧张难以支撑。事实是否如此？
据统计，2013年德信集团销售额达60亿，同比2012年增长20%，列席2013年杭州房企销售排行前十。
而德信内部人士透露，德信目前手头资金宽裕。一个直接的例证便是就在宣告清盘的2月18日，德信以18亿底价竞得杭州城东新城章家坝地块，折合楼面价12440元/平米，相比周边地块便宜不少。而据新浪乐居获悉，在德信此次拿地背后亦有杭工商等信托和私募公司的支持。
除此之外，加上年初收购的杭州大城西中泰乡项目，德信在杭州成熟开发的项目已经达到15个，体量超过200万方，表现出进一步深耕杭州的姿态。德信地产杭州区域总经理方静此前在接受新浪乐居采访时也一再表示，"杭州作为德信大本营的地位永远不会变"。据悉，2月18日德信在温州也斥资6.96亿元拿下温州生态园黄屿片A01地块。
有业内人士分析认为，结合德信底价拿地及清盘举措，似乎透露其迅速回笼资金，趁土地热潮消退时机扩张土地储备的意图。
也有业内人士指出，在高库存背景下，抢占上半年市场已成业内共识。
“马年第一降边际效应无疑最高，能吸引众多媒体免费宣传。再往后跟进降价的项目，购房者的记忆度及兴奋度就会降低很多。与此同时，降价清盘可以让营销团队全力投入新项目的运作，符合高周转大趋势。”上述人士如此解释。
价格冲击波
回顾2012年的“龙年第一降”，也是由位于大桥西的方正荷塘月色率先发起，以直降4000元/平米的壮烈方式，将房价生生拉回四年前，由此揭开杭州楼市降价狂潮。
历史是否重演尚未可知，但杭州楼市必然将经受“马年第一降”的一次价格冲击，首当其冲便是与大桥西紧邻的勾庄板块。
就在当下，隶属余杭区勾庄板块的滨江万家名城与万科北宸之光暗战正酣。前者即将推出二期房源，精装修房源均价或为15000元/平米左右；后者将推大二期精装成品房源，价格或针尖对麦芒地低至14000元/平米。
北海公园降价之后虽然价格相比之下仍较高，且为毛坯，但是其地处拱墅区，且紧邻卖鱼桥小学，在配套上优势明显。从此前德信晓宸19000元/平米依旧热销的情况来看，购房者对这些属性相当买账。
北海公园此番价格调整，势必转移万家名城和北宸之光部分意向客户的注意力，降低对这两个楼盘的价格预期，影响整个板块的价格体系。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
