上周四下午，番禺区南村镇万博商业区地块四拍卖现场上演了一场品牌房企争夺战。最终，万科与此地块失之交臂，由中铁建工集团深圳投资有限公司竞得， 以总价12亿元拿下了此地块，折合楼面14194元/平方米，溢价率达到136.6%，造出了番禺商业地王。这也是继白云区同宝路地块之后，广州本月出现 的第二宗“地王”。
楼面价逾1.4万元/m2溢价率136 .6%
本月16日下午，番禺区南村镇万博商业区地块四正式进入拍卖状态，现场吸引了万科、保利、碧桂园、中铁、佳兆业、敏捷与东联合泰联合体、康丰国际(城建地产)、锦江房地产、奥力房地产等9家企业竞价。
据现场人士透露，在报价突破11亿后，现场成为万科与中铁的“战场”，双方频繁刷新报价，两家房企都表现出志在必得的架势。双方在差不多120轮的竞价后，地块在总价12亿元时花落中铁，溢价率达到136.6%，楼面地价也达到14194元/平方米。
时隔大半年 片区地价涨近万元/m2
公开资料显示，此次多家房企所争地块属于商业用地兼容商务用地(B 1/B 2)，宗地面积15751平方米，容积率≤5.4，建筑面积≤84540平方米，起始价为50724万元。
据了解，番禺地块一直受房企青睐。在上月初的广州土地推介会上，番禺万博商圈三、四地块就已引起多家品牌房企关注。记者了解，这两宗地块位于番禺汉溪大道沿线，地处万博-长隆-汉溪商业圈中心位置，毗邻地铁七号线鹤庄站，交通优越。
记者搜集资料显示，去年番禺万博商圈片区就已经出让过地块一和地块二。去年9月份，广州聚川投资有限公司以总价16075万元拿下番禺区南村镇万博商业区地块一，折合楼面地价4834元/平方米。时隔大半年，万博商圈片区地块身价就翻了不止一倍。
对此，房地产专家韩世同表示，万博商圈正在逐步成熟的阶段，目前已有海印又一城、天河城等大型商场，随着未来番禺万达广场及地下商场的开业，万博商圈的发展潜力不容小觑。这也是多家房企争夺的重要原因之一。
楼面价接近周边部分楼盘售价
根据测算，万博商业区地块四的楼面地价达14194元/平方米，此价格接近目前华南板块部分楼盘的售价。
据记者了解，目前，与该地块较近的在售住宅项目中环·品悦，销售均价为1.45万元/平方米，五一期间推出的特价单位低至1 .3多万 元/平方米。该项目负责人赵生表示，水涨船高，在地价飙升的情况下，周边房价只会更高，不会低于此地价。“针对中环品悦的售价，近期将会有所上调，但调整 幅度不会太大，每平方米可能上调300-400元。”
同时，记者了解到，个别在上周末推货的项目，原计划一次性付款有7点几折、商业按揭有 8点几折的折扣，在地王产生后，更改为一次性付款8 .7折、按揭9 .2折。虽然销售人员表示，调整优惠幅度是因为货量有限、购房者多的原因，但业内人 士普遍认为，与地王产生有很大的关系。
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