房企观望加重 土地市场悄然降温
相关专题:全国楼市 发布时间:2013-04-10
新房导购: 虽然多个地方版的调控细则被指为“细则不细”,但在房地产调控继续从严的导向下,房地产企业在土地市场的行动日趋谨慎,观望情绪有所加重。统计显示,四月第一周主要城市土地成交量环比减少三分之一。

虽然多个地方版的调控细则被指为“细则不细”,但在房地产调控继续从严的导向下,房地产企业在土地市场的行动日趋谨慎,观望情绪有所加重。统计显示,四月第一周主要城市土地成交量环比减少三分之一。

4月3日,国土资源部发布公告明确2013年重点工作。其中,加强和改善土地宏观调控,加强房地产用地调控,促进经济平稳健康发展为首要任务。加强土地调控可以在源头保证住宅量的供应,多份地方调控细则或是直接明确2013年土地供应总量,或是表明今年供应量不低于过去5年实际平均供应量。不过,在经历今年一季度的拿地潮后,在政策的指引下,四月首周房企在土地市场表现较为谨慎。

据中国指数研究院数据信息中心监测显示,上周(4月1日——4月7日)监测的20个主要城市共推出各类土地69宗,推出面积255万平方米,共成交各类土地43宗,较上周减少21宗,成交面积147万平方米,较上周减少102万平方米。其中推出住宅用地19宗,较上周减少4宗,成交住宅用地14宗。一线城市中,北京、广州和深圳各类地块都没有项目推出。

从成交价格来看,南京成交的几宗住宅用地溢价率虽然控制在50%以内,但明显高过其他成交地块,而其近年大力开发的河西板块又添“新贵”。4月2日下午,南京出让建邺区及浦口区共4幅土地,总用地面积33.41万平方米,最终成交总价为43.18亿元。其中争抢最火热的河西南部NO.2013G09地块,由奥体建设以33.6亿元竞得,折合楼面价11124元/平方米。刷新了五矿地产NO.2013G05地块10721元/平方米的楼面价。

其实,房地产企业的这种观望情绪并非突然爆发。中原地产研究中心统计数据显示,3月份标杆房企权益购地金额135亿元,虽然环比上月增长16.4%,但基本仅和2012年月均购地金额持平。2013年以来,随着标杆房企购地金额的回落,购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落。2013年前两个月,该比重分别为24%和33%,而2012年12月该比重高达60%。由此可见,房地产拿地的积极性逐渐回落。

中原地产研究部总监张大伟分析认为,更为严厉的调控政策必将在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势也将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱,部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。

来源: 百度乐居
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