随着多家房企陆续公布3月销售业绩，今年房企一季度销售额呈现普涨之势。包括招商地产(000024)、保利地产(600048)、恒大地产、碧桂园、融创中国在内的房企销售额较去年一季度翻番，而万科、世茂房地产、龙湖地产等标杆房企业绩增幅也处于20%至90%之间。
业内人士普遍认为，在楼市调控政策力度不减的背景下，房企首季销售额逆势上涨，一方面与去年年底一部分销售额在今年1月确定销售收入有关；另一方面，多家房企今年年初以来加大推货量，保证了大量房源可供销售。
十大房企销售增逾八成
目前，已经有包括万科、招商地产、保利地产、金地集团(600383)、恒大地产、世茂房地产、龙湖地产、碧桂园、融创中国、富力地产等10家 标杆房企公布一季度销售业绩。据记者统计，上述10家标杆房企一季度总销售金额达1714亿元，较去年同期的930.4亿元，增长84.2%。
龙头房企万科今年一季度累计销售371.5万平方米，销售金额436.5亿元，分别同比上涨23.5%、40.5%。对此，万科方面向记者表 示，主要因为公司今年推盘分布更为均衡，一季度推盘量比去年同期增长明显。保利地产则在一季度实现销售额307.6亿元，同比增长106.9%。
在已经披露一季度销售额的标杆房企中，同比增长幅度最大的是碧桂园，其销售额同比增长200%。该公司一季度实现合同销售金额约183.9亿元，已达全年620亿销售目标的三成。而在去年同期，该数字仅为61.2亿元。
销售额大幅增长的还有恒大地产、融创中国、招商地产。这3家房企今年一季度销售额分别达177.2亿元、105.3亿元、89.5亿元，分别同比增长114.4%、147%、167.7%。此外，世茂、龙湖、金地、富力4家房企销售金额增幅也在20%~90%之间。
普遍加大推盘量
对于房企一季度销售业绩的明显增长，兰德咨询总裁宋延庆认为，首先与整个市场改善有关。2012年年初正处于一个低谷期，而今年初延续了去年下 半年以来的市场好转。“正因为去年一季度房企销售普遍低迷，当时销售金额基数也较低，今年年初销售情况好转便可造就业绩大幅增长。”
“今年销售情况好转，多家房企在年初就制定了加大推货量的计划，这也可能导致一季度销售额大增。”一位券商房地产分析人士告诉记者。
正如上述人士所言，包括恒大、碧桂园在内的多家房企，今年加大了推盘力度。恒大方面年初便透露，其现有的可售建筑面积约为980万平方米，而今 年计划再增加逾2000万平方米，使公司可售量维持在3500万平方米左右，至少可以确保有1700万至1800万平方米的销售量。
而碧桂园财务副总监刘嘉毅此前对记者表示，碧桂园目前的存货面积为756万平方米，另外今年新开盘的项目，以及旧项目新推的部分大约有1000万平方米，公司今年总共有约1800万平方米面积可以推出。
不过，在前述券商人士看来，房企一季度的亮丽成绩与去年年底一部分销售额在1月确认不无关系。“这是房企惯用做法，目的也是为了让下一年的1月销售额比较好看。”
事实上，这10家标杆房企中，刨去招商地产未公布1月销售金额外，另外9家房企1月总销售额达630.5亿元，占今年一季度销售总额近四成，达38.8%。(证券时报 冯尧)
一季度上市房企业绩大涨全年或现“前高中低后翘尾”
在“国五条”陆续落实的背景下，全国楼市在抢搭末班车的效应下量价齐升，房地产上市公司一季度业绩纷纷飘红。继万科[简介 最新动态]之后，金地集团[简介 最新动态]、招商地产[简介 最新动态]、保利地产陆续公布了首季度销售数据。而从一些房企发布的一季度业绩预告来看，由于可确认结算的收入增加，大多数房企一季度净利润大幅预增。业内人士预计，今年楼市或将呈现前高中低后翘尾的整体行情，接下来仍要关注后续政策走向。
龙头房企首季销售飘红
招商地产今日公布的一季度销售数据显示，1至3月公司实现签约销售面积68.87万平方米，实现签约销售金额89.52亿元，相较于去年一季度55亿元的签约金额同比大涨了62%。保利今天公布的数据更为抢眼，一季度，公司实现签约面积285.19 万平方米，同比增长98.20%；实现签约金额307.58 亿元，同比增长106.90%。
金地集团则在昨日公布其一季度销售情况，1至3月公司累计实现签约面积65.4万平方米，累计签约金额86.4亿元，同比分别增长了57%和88%。而此前已公布一季度快报的万科业绩同样亮丽，1至3月累计销售371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别上涨23.5%、40.5%。
至此，“招保万金”四大房企已悉数公布了一季度销售业绩，销售金额同比增幅均在四成以上。而日前，在香港上市的恒大、融创、世茂、龙湖发布的信息也显示，其一季度销售同比增长明显。
六公司一季报大幅预增
上证报资讯统计显示，截至昨日，已有9家房地产企业发布一季度业绩预告，仅黑牡丹一家预减，世联地产和首开股份两家扭亏，其余6家均大幅预增。
业绩预增的房企中，世荣兆业预增幅度最大，预计实现净利润3.8亿至4.3亿元，较去年同期增长9000%至10200%，公司解释，净利润的巨幅增长主要由于公司转让参股公司珠海市世荣房产开发有限公司40%股权，使得投资收益大幅增加。
深物业和泰禾集团均由于期内可结转销售收入大增，而使一季度业绩预增分别高达3500%和1150%。南国置业、招商地产和中天城投业绩预增幅度也同样可观，均达90%以上；招商地产则预计一季度净利润为8亿至8.2亿元，同比增长86%至91%。该公司称，由于报告期内结算面积较上年同期大幅增加，使得营业毛利及净利润相应增长；中天城投则由于确认土地一级开发收益，预计第一季度净利润达2.7亿至3亿元，同比增长90%至110%。
未来仍要看政策走向
对于“国五条”落地后房地产市场的趋势，上海易居房地产研究院院长丁祖昱在昨日举行的《2013年一季度房地产金融形势论坛》上表示，此轮政策的影响周期将持续3-6个月，三季度中期政策效力可被市场消化，四季度很可能将再迎一波楼市行情，但超过去年热度的可能性不大。同时，房价在二季度将维持惯性上涨，到三季度有望平稳。
中原地产市场研究部总监张大伟则认为，2013年楼市成交量很可能呈现前高后低的走势。目前来看，京沪广深等一二线城市，虽然房价控制目标不一致，但前3个月的房价上涨过快，很可能加剧下半年的调控力度。在限购继续执行的情况下，增加限价的可能性非常大，而这一点对房企的影响很大。 (上海证券报 记者 朱楠 见习编辑 华笑丛)
房企一季度销售大增 全年销售压力依然存在
随着万科、中海、恒大等一批房企“大鳄”公布其3月销售数据，截至昨日，已经有数十家房企公布了其一季度业绩。数据显示，房企一季度销售数据同比增长明显。而3月销售金额增长普遍远大于销售面积增长，涨价趋势明显。
商品住宅去库存化速度进一步加快。有报告显示，截至3月底，20个城市新建商品住宅库存总量已创17个月新低。
业内人士认为，由于调控压力犹在，2013年楼市或“前高后平”，未来房企全年的销售压力仍存。
昨日，中海地产发布其3月份房地产销售情况，数据显示，其2013年3月份实现合约房地产销售额146.2亿港元，实现合约销售面积96.9万平方米。2013年1至3月份，累计合约销售额401.0亿港元及累计合约销售面积256.5万平方米。
金地集团同日发布3月业绩， 2013年3月公司实现签约面积32.6万平方米，签约金额45.4亿元，1~3月公司累计实现签约面积65.4万平方米，累计签约金额86.4亿元，分别同比增长54.68%和88.24%。
而前日晚间，万科集团公布其3月销售业绩。3月万科销售面积127.2万平方米，销售金额152亿元。至此，万科1~3月累计销售371.5万平方米，销售金额436.5亿元；同比分别上涨23.5%、40.5%。
此前，首创置业、富力地产、合生创展、恒大、佳兆业、碧桂园纷纷发布3月销售数据，一季度销售额同比均录得增长，其中不乏对比去年同期出现50%甚至一倍以上大幅增长的案例。
此前，碧桂园总裁莫斌在其2012年业绩发布会上表示，房企销售目标按照“2233”的比例走，即“前两个季度占40%，后两个季度占 60%。”照此来看，碧桂园在2013年首季度已经实现合同销售金额约183.9亿元，已达全年620亿销售目标三成，超出了销售目标当季的完成量。
同样对比全年销售目标“超额完成”的，还有旭辉控股，已完成销售目标的约27%，佳兆业达到全年销售目标的22%等。
市场观点
调整周期约为6个月
在昨日举行的CRIC研究中心2013年第一季度地产金融形势发布会上，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，今年3月，各地房地产市 场在政策末班车效应带动下冲向成交高位，而随着细则落地，市场迅速进入调整期。他预计，本轮市场调整周期大约为6个月，第二季度房价将呈僵持状态，市场成 交量将萎缩；第三季度房价或将下行，促使成交量企稳。到今年第四季度，对房地产企业而言或许有新一轮机遇。
数据解读
房企趁销售畅旺涨价趋势明显
而易居房地产发布的《3月份新建商品住宅库存报告》显示，3月份，其监测的20个城市月度新增供应量共计1007万平方米，同比增长 68.6%，环比增长256.5%。房企推盘再次掀起小高峰。而从存量角度看，截至3月底，20个城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，同比减少 6.4%，环比减少1.5%。目前库存量创17个月新低。
在对数据进行深入分析后，记者发现，对比2月份，3月许多公司的销售额增长远大于销售面积的增幅，隐约能看到房企趁着销售畅旺提价的影子。
金地集团3月份实现签约面积相比2月环比增长141.48%，而签约金额环比增长达到180.25%。而3月万科销售面积与销售金额相比2月份分别涨了52.7%与62.2%。
此前，佳兆业也公布称，其3月共实现合约销售约18亿元，环比增长67%；实现合约销售面积约18.7万平方米，环比增长25%。
而一直走高端产品路线的合生创展，单价的涨幅则更加明显。数据显示，截至2013年3月31日，合生创展2013年本年销售单价21787元每平方米，对比去年同期销售单价14484元每平方米，同比增长50.4%。
后市信号
房企拿地积极性回落
下半年调控或从紧从严
虽然一季度房企销售普遍不错，但是，业内人士对于房地产销量的走势并不乐观。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，在对“国五条”地方细则出台的预期下，市场弥漫了恐慌的情绪。这股争先恐后的入市力量，成为3月份消化 库存的最大动力。“考虑到2季度各地将落实‘国五条’细则，去库存化效果显然达不到3月份如此顺利的局面，去库存化脚步放缓将不可避免。”
“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，京沪广深等一、二线城市前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大，“2013年，整体市场不太可能出现类似2012年的明显上涨。”
而3月，房企拿地也出现回落，显示了房企对于后市的谨慎态度。中原地产研究中心统计数据显示，3月，标杆房企权益购地金额135亿元，和 2012年月均购地金额持平。标杆房企购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落。2013年前两个月，该比重分别为24%和33%，而2012年12月该 比重高达60%。
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