一季度房企报告陆续出炉。3月在国五条全面落实的背景下，全国楼市交易一度抢搭末班车量价齐升，并力促房企迎来大好业绩。3月份销售额，富力地产同比增三成，合生创展、佳兆业同比增逾七成，恒大则实现翻番。
在 房企大举销售的推动下，各地楼市库存出现下降。易居房地产研究院向记者介绍，截至3月底，20个典型城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，同比减 少6.4%，环比减少1.5%，目前库存量创17个月新低。 在此形势下楼市如何演绎？“供应不足，价格稳中有升”的观点成为主流。
销售大增，20城库存创17个月新低
近期陆续公布的房企业绩显示，多数房企销售金额和销售面积均大幅增长。全国主要城市成交量也在3月份接近或者创造了2011年来的新高。今年3月份销售额，富力地产同比增三成，合生创展同比增七成，恒大则实现翻番。
“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平，整体市场不太可能出现类似2012年的明显上涨。”中原地产市场研究部总监张大伟分析称，京沪广深等一二线城市，虽然房价控制目标不一致，但前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大。
在房企大举销售的推动下，各地楼市库存出现下降。易居房地产研究院向记者介绍，截至3月底，北上广深等20个典型城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，同比减少6.4%，环比减少1.5%，目前库存量创17个月新低，库存出现了连续三个月同比和环比下滑的现象。
报告显示，截至3月底，20个城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，同比减少6.4%，环比减少1.5%。目前库存量创17个月新低，水平大致与2011年10月份相当。库存出现了连续3个月同比和环比下滑的现象。
“据此判断，20个典型城市新建住宅库存消化仅需8个多月，去库存周期明显缩短，使房价依然具备上升的可能性。”易居研究员严跃进向记者表示。
后市将降温
对于“国五条”落实后的房地产市场，“降温”已经成为主流观点。
“政策的短期效应会显现，但是市场趋势会不会因为短期的一些变化而改变呢？不会！”合富辉煌首席分析师龙斌告诉记者，政策效应提前消耗了后期一段时间的市场需求，降温不可避免。
易居研究院研究员严跃进告诉记者，地方细则的出台与执行确实会给未来市场的成交行情形成一个阻力。3月消化了较多的供求力量，“2季度暂缓一口气”将取代“3月焦灼的入市心态”，楼市出现降温不可避免。
“当然，这种降温程度为多少，要视政策执行和房企经营战略而论。地方政府细则执行力度若大，则降温幅度将更大。而房企若能做到因势利导，却能在市场整体降温的背景中仍促进业绩较好增长。”严跃进表示。
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