“穗版”细则为今年定下严厉房价调控目标，然而第一季度楼市数据已超标
3月31日晚间出台的广州市“国五条”新政落地细则中，其房价调控目标比市场预期的更加严厉。在《实施意见》中对房价控制目标的解释是，从严制定房价控制目标，明确2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。和以往不同的两点是，一是房价控制目标的对象调整为新建商品住房，不含保障性住房；二是改变了2011年房价控制目标与GDP和城市居民人均可支配收入增幅挂钩的做法，而是将房价涨幅与年度城市居民人均可支配收入实际增幅(即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值)挂钩，更直接反映了住房价格与居民住房支付能力的关系。
根据广州市政府工作报告，广州今年城市居民人均可支配收入增长的目标为11%，城市居民消费价格指数即CPI涨幅控制在3.5%左右，以此推算，广州今年的房价目标大概为不超过7.5%左右。
前两年顺利完成调控目标
“7.5%的控制目标”比前两年“国八条”之后的房价控制目标更加严苛。
2011年广州的房价控制目标是“2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅”，并未与CPI挂钩，即当年的房价调控目标是不高于11%。而根据市国土房管局的数据，2011年广州全市十区新建商品住宅均价为13401元/m2，同比仅上涨2.6%，顺利完成当年调控目标。到2012年，广州市国土房管局公布的全年新建商品住宅均价为14044元/m2，同比上涨4.8%，低于同期GDP和居民可支配收入的增幅。
今年15097/m2才能达标
2012年广州十区新建商品住宅均价为14044元/m2，如果按今年房价调控目标大概不超过7.5%左右的涨幅来设定，2013年广州十区新建商品住宅均价的目标可能被锁定在15097元/m2左右。但从今年1月和2月的房价情况看，1月广州十区网上签约均价为15946元/m2，2月高达16298元/m2。据房王网数据中心对阳光家缘签约数据的统计， 2013年3月广州十区网签一手住宅为8095套，均价高达17177元/m2，已明显高于今年的房价控制目标界限。
达标重任落在南沙和花都
记者观察到，从第一季度的签约数据来看，中心六区各区的均价已全部超标，除黄埔为15813元/m2外，其余五区基本在2万~4万元/m2。而另外四区中，萝岗第一季度因有较多高端产品签约而把均价拉升至1.77万元/m2左右，番禺均价还比较稳定，在1.55万元/m2左右，低于“15097元/m2”指标线的只有花都和南沙两区。花都一季度均价约8603元/m2，南沙约11172元/m2。
今年第一季度的十区房价和去年同期相比已有20%的增幅，和广州预计的今年房价调控目标涨幅7.5%相比，已超近三倍。这也意味着广州在接下来的三个季度内，将面临前所未有的房价调控压力。因此，有不少业内人士认为，今年楼价达标的重任将落在南沙和花都上，同时其他区域中，也会更加放开“刚需”盘的预售，同时可能对高价盘的预售批准和网签量收得更紧。而那些买了高价盘的业主，则可能会面对很长时间也无法网签的情况。另外，还有人认为，不排除“裸卖”风卷土重来。但这次并不是因为市场不好“以低价换量”，而是卖毛坯的话，网签价格会偏低，更有利于项目被批准预售和放开网签。
广州疑似开始实施“限价”
前两天，有人爆出广州已经暗暗开始施行“限价令”，多个拟涨价的新盘未能取得预售证。而这个情况如果属实，也在一定程度上反映了广州“国五条”细则中的“不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证”确实说到做到。不过，有开发商认为，这样的做法等于“限购又限价”，或许之后在推新货时，开发商会更多卖毛坯房或者降低装修标准以求过关。对此，有市民担心，虽然表面上看不涨价总是好事，但会不会出现尽管数据达标，但老百姓并没有得到真正好产品的结果？
但从长远来看，增加中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应量确实是保持房价长期稳定的策略。
均价16624元/㎡ 成交套数翻倍
首季度十区楼价涨两成
本报讯 (记者陈白帆)不知不觉，2013年第一季度已经过去。根据相关网站对阳光家缘签约数据的监控统计，今年第一季度广州市十区新建商品住宅的均价已达16624元/m2，比去年同期的13853元/m2涨了两成，和去年广州十区全年均价14044元/m2相比，也已有18%的上升。而从大广州(十区两市)范围来看，今年第一季度均价为14163元/m2，和去年同期的12045元/m2相比，也有约17.6%的涨幅。
在价格上升的背后，靠的是成交量大幅上升的支撑。今年第一季度十区新建商品住宅的签约套数为19816套，比去年同期的9808套增加一倍多。而大广州十区两市范围则增量更明显，今年第一季度签约已售套数为27334套，同比去年的12637套大幅增长116%。
在各个楼盘的成交情况都不错的情况下，南沙盘第一季度表现尤为突出，甚至区域贵价盘也一样好卖。碧桂园天玺湾、时代南湾、南沙滨海花园等南沙盘，在第一季度的网签成交套数前十名里位居前列。
3月“窗口期”量价齐升
从3月初“国五条”出台到月末各地细则相继落地，处在政策“窗口期”的3月成交也在忐忑中强势复苏，呈现“量价齐升”态势。据相关网站数据中心统计，3月份广州十区二市一手住宅共网签10931 套单位，环比2月成交量5865套暴涨86.4%，同比上涨约78.3%；成交面积同比也暴涨了92.8%。
楼价方面，3月份全市十区二市均价再创历史新高，首破1.4万元/m2关口，达14683元/m2，环比上涨约6.7%，同比上涨约26%。从数据上看，任志强的“三月房价暴涨论”在一定程度上得到了验证。从十区范围来看，均价已高达17205元/m2，远超15097元/m2的预期调控价格线，而从今年1月份以来，十区楼价就一直未低于16000元/m2。
高价盘方面，3月广州成交最贵的一套单位来自于侨鑫汇悦台，面积435平方米，总价高达4400多万元，网签均价为101379元/m2。
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