国家统计局3月18日公布的数据显示,2月份全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩昨大到66个。其中,北京和广州环比涨幅最高,达3.1%。
数据显示,与1月相比,70个大中城市中,在新建商品住宅价格方面,价格下降城市仅温州1个,持平城市有3个,上涨城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为3.1%。
2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。北上广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。环比上涨较多的城市主要有:北京上涨3.1%;广州上涨3.1%;上海上涨2.3%;深圳上涨2.2%。
缘何一线城市房价大幅上涨?北京中原市场研究部总监张大伟认为,一线城市的信贷相比其他城市更加宽松,基本执行的均为首套房贷款8.5折。其次,一线城市新建住宅供应减少,城市化完成后,一线城市土地供应稀缺,最近出让的部分土地溢价上涨,提高了在售项目的价格上涨预期。此外,限购政策执行近2年后,积压的需求加速释放。
2月份70个大中城市中,二手住宅价格环比上涨的城市有66个,比上月增加15个,最高涨幅为2.2%,比上月扩大0.5个百分点,环比价格下降的城市有4个;二手住宅价格同比上涨城市有49个,最高涨幅为6.7%,同比持平城市有3个。
二手房主要上涨城市有:北京上涨2.2%;广州上涨1.7%;上海上涨1.6%;宜昌上涨1.5%。
链家地产市场部相关负责人张旭认为,二手住宅市场自今年年初以来,需求一直较为旺盛,业主挂牌价以及成交价持续上涨,议价空间缩小。春节过后,市场也较快恢复。市场预期仍十分乐观。
预测
房屋中介3月份还会惯性上涨
北京中原市场研究部总监张大伟:2月指数上涨幅度超过2009年市场最火热的表现,预计在3月份还将惯性上涨,但在4月后,预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。房价的过快上涨,凸显调控的必要性。
房企开发和拿地的热情将减弱,部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额,但短期不会有大幅价格下调。
从全国来看,房价并未明显上升,其中一二线城市经历了前一轮调整后房价触底反弹,但目前房价与两年前的高位相比,涨幅有限。而三四线城市因供大于求,最近一年房价基本保持平稳。
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