3月初春伊始，惠州楼市也一扫上月的冷清，逐渐显露出小阳春的生机。尽管“国五条”政策的出台让一线城市楼市动荡不安，但在惠州以刚需为主的市场，目前新政似乎没带来多大的影响，楼市暖春气象依旧愈演愈浓。
开发商加快推盘速度
惠州市房管局数据显示，惠城区3月首周一手房成交408套，第二周以697套迅速攀升，楼市销售成交节节高升。与此同时，惠州3月预计至少有20个项目开盘，此前楼市供需因春节受到影响，加之节前有部分房企率先抢跑，节后顺势老盘新推，3月成为众房企抢滩的一个节点。楼盘开盘量在春节后也逐渐回升，业界对于3月楼市小阳春行情普遍看好。
经过春节长假“休眠”，惠州不少楼盘已储备好精力，准备奋力一搏。开发商加快了推盘速度以及蓄客准备，最为明显的是位于金山湖片区的中洲·中央公园。3月9日，中洲·中央公园首次开盘，首批推出单位面积90～160平方米的高层洋房，随后开发商对外宣布开盘揽金5亿元，掀起了春节后惠州楼市的成交小高潮。而位于仲恺的鑫月城上周开盘推出200套精品房，也宣布全部售罄。
不难发现，不少楼盘为了在3月小阳春获取购房者的关注，已不断给项目持续进行暖场活动，聚集好充分人气，以期在开盘达到火爆的销售场面，迅速揽金。
刚需产品占大半江山
日前“国五条”新政出台，其中有“二手房交易按个人所得的20%征收个税，针对部分房价过高的城市二套房交易或将提高首付比例及贷款利率”的规定。世联地产胡光宇认为，这可能导致原本打算购二手房的置业者转向新房市场，市场上供应的中小户型产品或低总价的刚需产品成为这部分人群寻求的对象。总体来说，二手房成交费用过高将直接影响刚需群体转移目标，进而刺激一手房市场。
惠州中原地产分析认为，3月惠州楼市集中加推开盘，推出产品中刚需小户型更是迅速被去化，这说明一个问题：刚需群体仍占楼市主导。开盘量的激增及价格稳中微涨，预示着房企对3月惠州楼市的普遍看好。
据了解，近期即将推向市场的楼盘中，刚需产品也占据大半江山，只有少部分是针对改善型人群的楼盘。四海达·21克拉推出的新品是71～94平方米的小复式单位，金宝·城市佳园在售的则是76～148平方米的二至四房。在刚需群体的支撑下，3月楼市小阳春已成定局。业内人士分析，惠州房地产市场趋于理性，政策环境不适合投资客生存，所以市场多是以首次置业满足刚需为主、二次置业改善为辅，刚需群体一直是惠州市场的主力军。
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