新“国五条”细则公布已超过半个月，“末班车效应”让广州二手房市场骤然升温，二手房日网签量创出今年以来的新高，连续4天超400套。中介机构昨日发布报告称，随着新政落地时限临近，买家担心赶不及末班车开始偃旗息鼓，广州二手房市场热度略有降温。据广州市国土房管局阳光家缘网站公布数据统计，3月15日—19日这5天二手房日网签量未再出现超过400套以上峰值的现象，日网签量最高降低至300多套。
重税物业业主转卖为租
合富置业市场经理梁燕明表示，在3月上旬买卖双方齐赶末班车的心理带动下，刚需型首次置业和首次换房需求急速释放，不过，随着月底传言中地方细则出台日子的逼近，开始有买家担心交易赶不上“末班车”。预计到细则出台后税费将大幅增加的业主，也开始出现转卖为租的现象。
“新政刚出来的两周咨询很多，这周明显静了下来。”合富置业岗贝分行主管林绍龙表示，因为要买的买家已经买了，要观望的还在观望，也有买家预计到未必赶得及在新政落地前过户。也有一些原先急于放售的业主，现时将物业转为放租。
“这些将物业转为放租的业主，大多是持有物业超过5年或更长的时间，如要按差额的20%征收个税，估计能承受得起税费突增的买家会减少，所以业主选择将物业改为放租。”林绍龙补充说，这些已由业主持有超5年的物业，以现时市场价计算，已经比当初业主购入的价格升值一倍甚至更多，再加上部分业主当时是按揭购买，若现时出售物业还要涉及办理赎契等手续，交易所花费的时间将更长。
“截至3月19日，三月的二手房交易量已经是整个2月份的2.4倍。其中刚需买家占大多数，大概82.3%的业主为首次置业，户型也以面积在60~90平方米的中小户型为主。”满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者。
周峰分析，下周起，交易量可能会回落至春节前后相对冷淡的局面。目前，也有不少客户在期待细则出台，买卖计划均已放缓。
按揭购房买家担心赶不及“末班车”
梁燕明表示，新“国五条”及其细则出台的消息传出后的十来天时间，是按揭购房者赶“末班车”的高峰。
据合富置业成交数据统计，3月3日—13日这11天时间里，每日基本有60%—70%的成交个案属于按揭购房。
合富置业的报告指出，3月14日后，按揭购房个案所占比例有所减少，原因在于：一方面急于按揭购房型买家的购房需求，已于之前的十来天时间内急速释放，另一方面，由于按揭购房所需时间比一次性付款购房要长一些，部分仍未看中“心水”物业的按揭购房者，担心到广州细则出台之日自己的交易仍未办好。
周峰告诉记者，有些买家担心赶不上“末班车”，会选择在合同中加上“如果须按新标准执行，则解除合同”的条款。
天河北约八成业主要求一次性付款
合富置业的报告指出，目前，市场上仍有一些有能力一次性付款的购房者加紧看房，希望赶得及“末班车”。
不过，这些买家对物业有一定特殊的要求。合富置业光大榕翠分行主管谭湘文表示，近期光大花园买家当中一次性付款的比例较高，买家对房子是否“证满五年”不算敏感，但对无按揭的房子兴趣更浓，主要是担心办理赎契手续需耗费太长时间，令交易手续赶不及在细则出台前完成。
在这轮“末班车”行情当中，一次性付款购房个案占据了不少份额。据合富置业成交数据统计，3月上旬多达41.6%的个案采用一次性付款的交易方式，而今年1—2月一次性付款购房个案仅占30.4%的份额。合富置业储备分区营业经理徐铿表示，天河北一带约有80%业主都要求买家一次性付款，因为业主担心在办理按揭的过程中广州细则出台。个别急于套现的业主，甚至会对能按要求一次性付款的买家给出约3%的小幅让价空间。
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超500家房产中介
未通过年检要停业
记者昨日获悉，广州市国土房管局日前通报了对全市房地产中介服务机构年度检查的结果，城南置业、荔翔置业等437间房地产中介服务机构及66间分支机构未通过年检，将被注销资质备案，将不得再进行房地产咨询和经纪的经营。
据了解，对于这些逾期未参加年度检查的房产中介，将不允许在广州从事房屋中介活动。
记者昨日还从广州市房地产中介协会了解到，该协会从去年正式开展行业纠纷与投诉处理，2012年共接到138宗投诉与咨询案件，其中经协会调解后撤诉的有52宗，占比37.7%，共计为市民挽回经济损失17.4万元。据悉，消费者所投诉反映的问题主要集中在买卖双方之间的合同纠纷、认为中介机构的后续服务未达到之前的服务承诺等方面。
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