“农历新年后，所有的按揭贷款业务都停掉了。”3月19日下午，平安银行(000001)电话客服说，并建议去其他银行办理房贷业务。同日，民生银行(600016)上海分行信贷经理也向《国际金融报》记者表示：“个贷额度批不下来，房贷业务暂时没办法做。”不过，民生银行上海分行新闻发言人随后接受记者采访时说，“并未停止办理房贷业务，只是把有限的贷款额度优先用于支持小微企业。”
新出台的国五条在房产界掀起了不小的波澜，除了二手房交易受刺激持续飙升，银行住房贷款问题也备受关注。尽管相关细则并未出台，多家银行首套房贷已有收紧趋势，仍维持原有政策的二套房贷，也面临利率上调的压力。
首套房贷现收紧趋势
记者昨日走访了中国农业银行(601288)杨浦区支行，负责个人贷款业务的工作人员表示：“新政策出台后，大家都很紧张，最近来咨询住房贷款的客户明显增加。”
据了解，除平安、民生两家银行外，多家银行对于首套房贷政策也有不同程度的调整。建设银行(601939)、工商银行(601398)仍向客户提供8.5折优惠，中国银行(601988)则升至9折，三家银行工作人员都向记者表示，政策还在调整，只能保证目前仍享有此优惠。农业银行为房款满160万元的客户打8.5折，交通银行(601328)仅向经审核符合优质条件的客户提供8.5折优惠。
首套房贷优惠依客户资质而定的还有招商银行(600036)、兴业银行(601166)、恒生银行、花旗银行等商业银行。光大银行(601818)工作人员表示：“光大银行目前并没有优惠项目，首套房贷按照国家基准利率执行。”
二套房贷调整等待细则
尽管开办房贷业务的银行二套房贷仍维持首付六成、利率上浮10%的政策，但不少工作人员认为，二套房贷政策调整只是时间问题，各家银行都在等待细则出台。
“继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。”国五条细化政策3月1日出台至今已近三周，但相关部门以及地方对此的表态仍不明确。
国五条对于二套住房贷款首付比例以及贷款利率的调整提出明确要求：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据当地人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”但人民银行各地分行对如何判断本地是否属于“房价上涨过快的城市”等问题并未有统一说法。
全国两会期间，银监会副主席蔡鄂生在接受采访时称，二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程，比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素。此前，央行副行长易纲也表示，对于国五条规定的“房价上涨过快地区，需要提高首付比重、提高贷款利率”一事仍在研究之中。
国家统计局近日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价自2012年6月止跌后连续第9个月环比上涨。
眼下尚不清楚房贷调控会如何加力，各大银行仍在等待央行以及地方政府落实国五条具体要求。
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