调控楼市“新国五条”近日发布，明确二手房交易中个人所得税按照20%征收。针对网上晒出的各种“避税”方法，记者走访了本市法律专家李宏扬，李宏扬表示，网上盛传的“避税”方法都不靠谱，小心贪便宜吃大亏。
“避税”方法一 卖方按照房款，打一张欠条给买方，并以房产做抵押。然后，买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿以房产抵偿。最后，买方拿着法院判决书去房产中心过户。这样，不论是否限购，都可以过户。
法律专家解析：目前，法院审理民间借贷案件相当严格，法院会要求欠款方提供转账信息、支付凭证，就是证明买方当初如何借款给卖方。此外，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定、逃避税法的行为，通常都会判决欠款无效。这样对于已经付款的买方来说，很可能要不回房款。按照法律程序，房产抵押后只能依法进入拍卖程序，拍卖所得优先受偿，不能直接过户。如果诉讼中达成和解，直接以房抵债，则视为交易，过户时依然绕不过去限购政策和税收。
“避税”方法二 买卖双方都是已婚女性，卖家女方离婚，准备出售的房产归男方，接着买家女方离婚，若买家有房产，也归男方。随后，卖家男方携带房产与买家女方结婚，房产共有，然后再办理离婚，房产归买家女方。最后，买家、卖家各自复婚，房子跟随买家女方成为夫妻共有财产。
法律专家解析：利用“假婚姻”规避限购政策，虽属打法律“擦边球”，但其中涉及多个婚姻关系，关于夫妻个人财产的分割及家庭债务问题极有可能发生纠纷。一旦在“假结婚”过程中，一方就财产分割问题反悔，要求分割另外一方名下的其他财产，不但达不到避税目的，还会产生其他纠纷。用这种方法避税，纯属找乐。
“避税”方法三 把二手房的买入价或者最初的买入价调整一下，缩小差价。买卖双方如果不放心，可以额外签个补充协议，说明实际房款是多少。
法律专家解析：这种情况属于签“阴阳合同”。国税总局明文规定，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。而纳税人未提供完整的、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其进行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税。因此，想要通过额外签订“阴阳合同”，人为调低交易价格从而逃税的办法是行不通的。
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