右耳上架着根短铅笔，半蹲在地上不紧不慢地转着搅拌棒……趁着阳光还能透过窗爬进屋里，京新高速西侧不远一栋高层建筑中，油漆工老魏正手把手地教19岁的小工调腻子。
对于老魏来说，这只是他从业20多年中一套普通的小两居装修，而对于他所在的公司来说，给将近2000套房装修，也算是个不大不小的项目。与众不同的是，这些房屋有着十分特殊的“租户”——海淀区房管局。
昨天，记者来到海淀区西北旺镇唐家岭村、土井村的回迁房安置小区。在这里，政府从村民手中，将唐家岭、土井安置房小区中的1980套房趸租，再经过简单装修，化身公租房面向保障家庭和周边园区企业员工配租。
房管局 收来房源直接就摇号
如今再到唐家岭，新小区北侧的待建设土地有些空旷，再往北也只有一条林间路，和曾经密密麻麻的状况已经不一样。
从东往西看，整个回迁房组团被两条市政路隔开，成为3个区域。T09地块上的红色大楼、T05地块上的灰色住宅是属于唐家岭村的唐家岭新城项目，最靠西的是属于土井村的图景嘉园项目。这两个村如今已经合并，由唐土居委会提供服务。
在农民上楼回迁过程中，最多的一户村民分到了11套安置房。政府所希望的，是通过房屋出租，让他们有个稳定的收入。可小区新建周边连个中介公司都没有，怎么出租呢？
一边是村民有房找不到人来租，一边是政府要提供大量公租房源，在北坞村小范围趸租试点基础上，海淀区将这两只手紧紧握在了一起。
“在去年回迁房准备交房之前，我们就向村民宣讲，如果将房子租给政府，政府会从签署协议的第一个月开始按年度支付房租，而且不用村民自己掏钱装修。”站在“图景嘉园”四个大字和成排的红灯笼下，海淀区房管局公租中心副主任李晓南说。
随后的收房出乎意料地顺利：村民刚办完收房，转身就到房管局支起的长条桌前办理趸租，收房延续了一个月，趸租长条桌也支了一个月。这一个月间，房管局一共收到了1800多套房源。
开间、一居室和小两居将作为社会化公租房，公开配租给申请的保障家庭。超过100平方米的三居室，则作为人才公租房配租给企业当宿舍。去年年底，海淀区将面向保障家庭公开配租的房源进行了意向登记及摇号，数百个家庭将在装修施工结束后入住。
回迁户 租给政府踏实放心
李晓南正介绍着进度，土井村村民董学工拿着一张A4纸，穿过空地走了过来：“又有十几户村民要把房子租给政府，一共37套房，这是名单。”
新名单中，村民老康将已经装修的4套房屋都拿出来，想要一齐趸租给政府。“一平方米一个月39元，区里还承担装修费用，后续维修也不用我管，挺合适。”
包括唐家岭和土井在内的回迁房居住区一共有4600多套房屋。在小区中，有业主在窗户上贴出了大大的“出租”字样，还留下了电话。
“还没租出去呢，你是中介还是？”记者刚拨通其中一个电话，对方就已经急着接起来，听声音像是位大姐。她说，自己一开始没参加趸租，想着自己装修后租金还能再高点，没想到房子空了七八个月，家里又贴了两三万块钱装修，实在不划算。
就在同一栋楼里，村民乔大姐这次拿出两套两居室，趸租给房管局：“自己租，单独来租的人少，房子还得空着。每次换租户中间还得收拾，还是直接租给政府踏实。”
租户 政府帮担着20%租金
“这号儿都摇完了，不知道什么时候通知选房？什么时候入住？”看着李晓南向记者介绍情况，一位穿着驼色大衣的女士凑上前来打听。
她说，自己这次参与了摇号，正好路过附近，就想先来看看房子，回家先商量一下选哪栋楼。
“5月底前装修就能竣工，竣工后就办入住手续，上半年就能住进去了。”李晓南话刚说完，这位女士紧接着再确认了一遍：“这么快？”
近日，海淀区房管局网站上挂出了第四批公租房——唐家岭项目摇号配租规则。配租房源为海淀区从唐家岭村趸租来的992套公租房，其中零居室300套，一居室531套，两居室161套。在2012年11月30日以前完成“三级审核、两级公示”审核程序的542户保障房轮候家庭，都可以参加摇号。
同时，第五批公租房的意向登记也已经完成。唐家岭和土井趸租房源将按照《北京市公共租赁住房建设技术导则(试行)》的标准装修，租金不分楼层、不分朝向，都为每建筑平方米每月32元。
“若是作为社会化公租房出租给保障家庭，区里承担20%的租金。”海淀区房管局副局长陈宝兴说。这也就意味着，政府租一套两居室的含税价格每月为2842元，再出租给保障家庭，包括物业费在内租金为每月2400元，政府承担其中20%左右的差价。居民在入住以后，符合租金补贴标准的，还可以按照从95%到10%的6个档次领取租金补贴。
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