蛇年新春，关于万科的海外战略再次成为了市场关注的焦点。从买壳南联地产万科踏出第一步国际化战略的步伐起，成立海外事业部、香港买地、赴美投建项目、筹备上市转板不到一年时间，万科可谓急速潜行。
海外拓疆被看作千亿级房企未来新的增长点。业内人士指出，龙头房企纷纷‘出海’是瞅准了以房产投资为主的新一波移民潮，赚的还是自己人的钱。
蛇年新春，关于万科海外战略的消息就不曾间断。2月13日，万科与铁狮门正式订立合资协议。万科董事长王石在其微博上分享万科落地北美的消息，“早晨！万科登陆旧金山……”2月22日，万科在其集团网站上发布消息，“万科集团美国拓展小组与美国铁狮门(TishmanSpeyer)集团高层于美国当地时间2013年2月13日下午，共同签署关于在美国旧金山市中心开发高层住宅项目富升街201号(201Folsom)项目开发合作协议。”
而就在同一周，万科发布公告称，公司B股转H股的申请已经获得中国证监会及港交所受理。
对于一系列的海外战略部署，王石表示，未来万科将继续开拓新的发展机遇。王石认为，21世纪优秀的企业一定是具有全球视野、国际化的公司。万科本着学习和探索的心态，希望通过具体项目的合作，学习成熟市场的商业模式和管理经验，与海外伙伴建立深厚友谊和互信关系，以谋求在更广阔领域内的合作。
尽管不是最早开始国际化布局的房企，但作为国内最大的住宅开发企业，万科国际化的速度实属惊人。
从2012年5月，万科迈出了走向国际化的第一步，买壳南联地产。6月，万科总裁郁亮首次肯定万科将在2012年下半年成立海外事业部。今年1月，万科在香港与郑裕彤旗下的新世界发展共同成立的联合体以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站六区项目。2月末，在美国项目签约后仅10天，又传出拟在悉尼竞拍土地的消息。这一切都发生在不到一年的时间里。
大智慧证券分析师张杰指出，对于国内房企来说，持续的楼市调控政策下，如何规避风险成为房企考虑的首要问题，拓展海外市场成为分散风险的一大途径。多元化收入结构、平滑国内经济下行的风险，多条腿走路成为房企的一个大趋势。万科的国际化道路多少也会对国内房企起到示范效应，如果成功，后续跟进者一定会很多。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，中国内地客当前兴起的一股美国投资热潮是促使国内地产企业进军欧美市场的重要原因，其实最终赚的还是国内投资者的钱。
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