2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署房地产市场调控工作，会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新五条”。
“看来我们这个计划又得变了。”2月21日，北京一家房企的负责人告诉记者，公司原计划将在5月开盘的一个项目提前到3月开盘。但现在，“新五条”政策的到来使其萌生退意，“还是推迟到5月再说吧。”
一位开发商用“喜忧参半”表达了面对“新五条”落地的心情。可喜的是，此前议论纷纷的“限贷限购”等更为严厉的政策并未出现；忧的是，各地房价调控目标的再次重申。
“‘新五条’虽然没有出现太多突破性的新政策，更多的是现有政策的重新强调，但很大程度上会改变购房者的购买预期，从而导致开发商在推盘节奏上出现一些改变。”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者。
在传统推盘旺季3月即将来临之际，“新五条”的落地无疑给升温中的楼市泼了一盆冷水。亚豪机构统计显示，3月份北京住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中包括6个纯新盘项目，以及24个老项目后期。
对于开发商而言，喜欢借助2、3月份的窗口期快速跑量。“但‘新五条’出现后，购房者的观望情绪会进一步加重。”宋延庆指出。
“之前对于买房已经纠结、观望了很长一段时间，一直在出手与等待之间徘徊，现在新政策一出台，更迷茫了。”一位来京已10年的李先生告诉记者。这样的情况并非个案，购房者的观望情绪也将直接反映在成交量上。
“之前的市场还为项目的价格起到了一些支撑，但现在来看，如果立马入市的话，价格上的变动不会很大。”一位不愿具名的房地产销售总监向记者直言，虽说北京市场的价格很难松动，但预期的改变也将会影响开发商的定价策略。
对于多数房企而言，春节后正值推盘跑量的好时机，很多已经驶上快车道的项目无奈只能急刹车。
新五条的出台，对房价亦有所影响。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时称，“新五条”的出台，对于北京市场来说，在房价的增幅方面，会起到一定的放缓作用，“但北京市场上涨的趋势还是难以改变。”
在“新五条”中，记者注意到，对于房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。“近年来，地方政府年度住宅用地供应计划难以完成的现象十分普遍，一线城市表现尤为突出，北京已经连续3年未能完成土地供应，土地供应减少将造成商品住宅供应的困局，并成为房价上涨的助推器。”亚豪机构市场总监郭毅向记者称，此次提到的有效供应，除了加快中小户型项目的供地外，预计对于捂盘惜售等现象将愈发从严治理。
“但从供应转化为有效供应还需要一段时间，对于开发商而言，在拿地不容易的情况下，很难将手中的项目降价出售。”宋延庆的担忧在于，针对供应量长期处于短期的一线城市来说，开发商的应对之策更多的是通过减少推货量来度过市场的纠结期，而在价格方面则是能撑多久就撑多久。
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