备受瞩目的玉渊潭乡绝版地块今日成交，北京基础设施和京投置地联合体最终击败其他四家房企和联合体夺得该地，成交价为46.5亿元，溢价率22.4%。业内人士计算，该地块住宅部分楼面价已经接近4万元/平米，未来住宅售价每平米恐超6万元。
住宅部分售价恐超6万
1月16日上午，建筑面积近33万平的海淀区玉渊潭乡绝版地块正式招标出让，共吸引了北京市基础设施投资有限公司和京投置地联合体、龙湖、天恒、兴茂置业和首开联合体、兴创五家企业和联合体到场竞标，招标现场公布的出让底价为38亿元。
其中，兴茂和首开联合体现场报价最高，为52亿元；京投置地、北京基础设施投资有限公司联合体位居第二，达46.5亿元；龙湖报价41亿元；天恒报价38.38亿元；兴创报价37.66亿元，低于出让底价，报价无效。
最终，北京基础设施和京投置地联合体竞得该地块，溢价率22.4%。据了解，京投负责玉渊潭乡地块一级开发，在结果出来之前，业内就猜测最终赢家将在京投联合体和首开、兴茂联合体之间产生。但昨日京投银泰股票逆市涨停，似已预示今日结局。
而开标之前兴茂和首开联合体也是志在必得，并报出了全场最高价52亿元，在政府要求配建的保障房面积基础上，还主动承诺增加1万平米的保障房建设，不过最终还是没有拿到玉渊潭乡地块开发权。
根据该宗地块招标文件规定，玉渊潭乡地块规模达到32.99万平米，其中包含不少于2万平米的公租房，7.57万平米的居住用地，17.42万平米的商业综合面积。此外，北京市海淀区玉渊潭农工商总公司以5150元/平米的价格回购5万平米地上建筑面积，性质为办公楼。由此算来，该宗地经营性用地面积为20万平米。
如果以经营性用地面积20万平米计算，该地块楼面价2.33万元/平米。有业内人士表示，计算住宅部分的土地成本，楼面价已经近4万元，未来住宅部分售价每平米6万元都刹不住。
新浪乐居此前走访该区域获知，目前附近二手房价格在每平米4.5-5万元左右，部分优质房源要超过5万元/平米。
招标出让成主流
玉渊潭乡地块为四环内罕见优质地块，由于体量巨大且位置优越，地块一经挂出就引发了极大的关注。不过由于采用招标出让的方式，该地块价格得到一定平抑，最终地块总价和楼面单价都没有超出历史最高值。
数据显示，从2008年至今，北京市出让地块中，总价最高的为中信集团63亿元拿下的朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z15地块，而住宅用地方面，最高纪录由丰台区六圈A居住项目用地保持，该地块由中海以59.7亿元的代价于2010年夺得。单价最高纪录则由去年中赫3.38万/平米拿下的万柳地块。
从出让方式看来，土地招标已经成为目前土地出让的主流。根据链家地产市场研究部统计，2013年1月份北京土地储备中心预计出让的经营性用地数量为16宗，而以招标方式出让的地块占比超过80%。
对此，华远地产董事长任志强曾在新浪微博上表示，“为啥都从拍卖改招标了？便于暗箱操作？”
有业内人士分析，国土部日前对土地加强监管，招标出让的方式目的也为了平抑地价。
除了玉渊潭乡地块，1月16日上午，丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-05地块C2商业金融用地也在北京国土局公开投标，北京华远地产、北京星泰置业、华润曙光和北京澜庭联合体、菲森国际和首创联合体四家企业参与竞标，最终首创联合以21.8亿元的代价夺得，约合楼面价3.1万元/平米。
而1月15日新挂出的东城区崇文门核心区域商业地块也采用招标出让的方式，投标保证金7亿元，业内预测楼面价或突破3.5万元/平米。
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