2012年的大庆楼市，以“隆冬”开始，经历了温和的春天后，以“暖冬”结束，由刚需支撑的趋势已现松动迹象。
2013年，大庆楼市会呈现出产品结构调整，刚需、改善以及优质投资型物业都会有很强劲的市场表现，或许能形成三足鼎立的趋势。对于2013年大庆楼市产品形态格局，随着房地产调控的深入，房地产发展日趋理性，而人们在购置房产时，除了看重产品本身的价值外，更加注重项目的附加值，拥有高附加值的物业，也就意味着其未来较强的保值、增值潜力。恒大、绿地、绿城、立天唐人等品牌地产商进入大庆后，在冲击了大庆市楼市中附加值市场的前提下，部门开发商又开始在大庆市场相继加大推出商业地产项目，使得大庆楼市在以刚需唱主调后，改善需求以及投资需求也相继登场，三需也会成为大庆2013年楼市住色彩。
刚需2013年依旧称王 市场活跃度待释放
年末维持房地产市场稳定仍然是房企与购房者的主基调，而对大庆意欲跑量的开发商来说，加速积极推货依然是当前第一要务。
首先，今年宏观调控政策将维持力度，限购政策、差别化信贷政策继续执行，投资投机型需求依然受到抑制，对刚需为主的自住型购房群体依旧有入市利好，需求结构的长期稳定将促使其平稳释放，进而带动成交。其次，地铁、商圈等配套的大发展，将确保其周边片区的需求量持久旺盛，吸引首次置业、拆迁、学区房等自住需求的释放，而地铁联网及成熟商圈在全市范围内的遍布，将令地铁房、商圈房的成交活跃度提升，进而对整体成交量的增长也将有所带动
伴随高端市场的火热，一些性价比高的刚需楼盘也继续表现出坚挺之势。
刚需继续坚挺，高端岁末走火，大庆楼市呈现出一派热火朝天的景象，“回暖”一说也开始在市场上不胫而走。
一业内人士称，伴随着高端市场的不断走俏，一些产品在正式开盘时已悄然提高售价。
改需积极入市
关于改需市场，去年大庆大部分的楼盘基本已经完成了年度销售目标，为了减轻今年的销售压力，去年11月、12月部分中高端楼盘仍以促成交为主，房价出现了结构性的略微上涨。而近期北上广等一线城市，“刚性需求”已经让位于“投资需求”，大量改善型买家和投资型买家积极入市，成为近期楼市成交的主要特征。
年底欲进入行业淡季，中高端物业突然小幅发力，其主要原因有两点，一是原本中高端物业价格变化就小，而刚性改善型需求经历了一段时期的累积，在11月集中释放。二是政策趋稳信号释出，部分观望客闻讯提前入市。
投资性需求或抬头 刚需还能挖多久
随着央行二次降息，公积金利率下调等政策的实施，严控下的楼市吹进一丝丝凉风，不少手握余钱的网友心思开始活络起来。
业内人士分析，降息后，金融政策适度放松，增强了市场信心，力促了投资者入市，也形成了目前投资型需求增加的趋势。购房者对房地产政策转向的心理预期更为乐观，面对金融现状，更多人倾向于将现钱投资不动产，从而不同程度催热房地产投资市场。
调控以来，刚需支撑起了楼市一片天，但随着时间推移，刚需独立撑天的趋势似乎在持续减弱。虽目前然政策利好，开发商也相应推出一些“以价换量”的措施，取得了一些不错的销售成绩，但实际上并没有达到刚需购房者内心深处的期待值，尤其是在长沙这个价值敏感性高于一切的城市，刚需的收入与房价相比依然是杯水车薪，刚需的实际购房成本依然高居不下，刚需购房压力并没实质上减轻。
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