2013年楼市在一番热言翻吵中迎来新一轮挑战，随着房产税、征地补偿制度的改革不断推进，总体政策以房地产调控政策依然从紧从严，坚定不移定调。而被主推可能成为未来房地产调控重点的新型城镇化建设，有业内人士认为或将成为房地产调控的主轴。实质上，中央重点提出的新型城镇化建设及保障房建设的加码，在一定程度上给2012年底“热浪滚滚”的各城楼市泼了一盆冷水。
中国新型城镇化的实施涉及问题繁杂，之前的城镇化已经历了改革创伤。过去的很长一段时间里，我们对中国城镇化本质认识不足，人口、土地、资源利用合法化，随即而出现的城镇居民基本保障，养老制度，土地矛盾，征地补偿制度的不完善化，以及城乡结合处的利益争端。
城镇化的本质是人的城市化、不是房地产化，更不是土地的城镇化。国务院副总理李克强在谈及深化中国发展过程中曾指出，中国已进入中等收入国家行列，但发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大、面广，但差距就是潜力，未来几十年最大的发展潜力在城镇化。
中西部的逐渐崛起，开始在房地产行业展露头角，三四线城市或欲成为新型城镇化建设背后隐藏的机遇。人口和土地作为城镇化最初也是最重要的投入要素，其在正确发展道路中不仅能够将城镇化依托发展的工业带来消费规模，也能够使工业良性互推发展。兰州新区的工业建设立足新型城市综合体发展理念，近些年不仅引进多项百亿元项目，扩大经济增长极，同时培养了一批工业服务人员，解决了新区部分居民的生存就业问题。
另外，更重要的是城镇化需要巨量的融资作为支撑，这些融资将被用于城市基础设施、保障房建设，以及医疗、教育、养老等公共服务支出。目前，各机构对城镇化所需的地方政府公共投资规模均有大量的研究预测。比如财政部财科所的研究显示，城镇化率每提升1个百分点，地方政府公共投资需求将增加 5.9个百分点，并认为“十二五”时期因工业化和城镇化带来的地方政府公共投资规模将在30万亿左右。
据了解，“世界华人第一狂人”之称的严介和就以城镇化大发展契机，言说“再造”兰州。其拥有25个集团的太平洋建设集团的主业就是市政和基础设施建设，兰州新城和兰州新区是迄今太平洋建设集团与地方政府合作的最大项目。目前，太平洋在建和即将动工的项目近1000个，且每个项目的投资额都不低于5000万元，在兰州的投入将超过400亿元。
据悉，兰州新区主要以产业为主，移山造地后的北部山区以居住功能为主。2012年8月28日，国务院正式批复同意建设第五个国家级新区——兰州新区，太平洋建设也由此抢得先机。目前，太平洋建设25个集团中，17个集团都在做兰州新城的项目。
土地更是城镇化建设中的重点角色，也不免会成为促使和谐改革，资源合理、综合化利用的调整风向。严介和造成16年从未涉足房地产，称房地产老板赚的不少钱，但土地的诱惑也使得房地产大起大落，存在很多不安全，他说，“中国城镇化不知道要搞多少年？”
2012年12月4日中共中央政治局会议强调将城镇化重心落在推动四化同步发展、促进农业转移人口市民化之上。以现在房地产各项调控以及城镇化之伤仍有遗存，虽说城镇化或成为中央政策的主轴线实施仍艰难，但未来我国的新型城镇化之路，将以城市群为主体形态、以中小城市发展为支撑，加强统筹城乡发展，推动农业人口有序向城市人口转移的发展态势并不是不可预见。而在新型城镇化过程中，房地产业仍是不可或缺的一个重要组成部分，行业发展仍处于上行区间，发展空间巨大。
面对未来城镇化的三大发展侧重点，除加强城市群引导城镇化主体，加强四化同步，注重城镇化质量的提升以外，涉及推动中小城市发展，有力实施新型城镇化建设的基础，必将成为城镇化走出阴影的具体切点。例如，兰州市近几年加大力度整治交通，加强环境污染治理，以及重点中低收入家庭住房难等问题，这不免也是各大核心城市的通病。当前的新型城镇化发展仍需要核心城市辐射，推动中小城区发展的策略逐步完成。这也将同时为房地产在不同城市的圈层效应中进一步提升市场容量，且与之相匹配的社会经济也将发生重大变化。
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