一边是全年企稳的房价，一边是上下波动的新建商品房和二手房成交价。北京房地产业协会昨日发布的本市2012年房地产市场成交数据显示，去年本市商品房共签约23万套，同比增长36.9%，其中新建商品房和二手房分别为9.4万套和13.6万套。
量升价降
五环内外“二八开”
数据显示，本市去年新建商品住房成交均价为每平方米2.07万元，比2011年下降7.6%；二手房成交均价为每平方米1.87万元，同比上涨5.1%。
“以全年的成交量来看，整个房地产市场中的主要力量仍是首次置业的刚需人群。”北京房地产业协会秘书长陈志说。
数据显示2012年本市住房市场呈两个“二八开”——五环外成交量占86.5%，占了8成多，其成交均价为每平方米1.76万元，同比下降2.1%；140平方米以下户型成交量占80.1%，也占了8成，其成交均价为每平方米1.73万元，同比下降3.2%。四环以内的新建商品房价格同比上涨了5.6%，五环外的房价同比下降了约两个百分点。
“市场上供应的大部分房源是适合刚性需求的普通住房，这些房源主要分布在五环外的发展新城。”陈志说，这些区域住房供地充足并以普通住房为主，房价稳中有降，并且近几年轨道交通快速发展，市政条件不断改善，有效满足了首次置业型的刚性自住需求。
而伟业我爱我家集团的数据显示，去年北京四环以内房价为每平方米3.9万元，四到五环之间为每平方米3.3万元，五到六环之间为每平方米2万元左右，六环以外为每平方米1.3万至1.4万元。
剔除保障房
不再提“新建普通住宅”
记者注意到，这次的统计范围为全市的新建商品房，其中除了普通住宅以外，甚至还包括公寓、别墅等高档住宅。而此前曾经出现过的“新建普通住房”已经不再作为统计标准。
“这是因为新建普通住房虽然面积、售价都更符合普通购房人的需求，但由于包括了经适房和两限房，会导致一些不能购买保障房的普通市民，对房价统计感觉差异过大。”陈志说。
去年一年尽管有“豪宅”拉高平均成交房价，但来自伟业我爱我家市场研究院的监测数据却显示，刚需人群仍是促进房地产市场成交的绝对主力军。该数据显示，2012年北京套均成交额千万元以上的豪宅共有2209套，仅占全市新房成交量的2.4%，同比萎缩0.9个百分点。
年底翘尾
预计今年房价平稳
在陈志出示的成交价、成交量曲线图上，房价波动呈现出一条尾端微微翘起、但全年十分平稳的直线；而成交量则按不同月份画出了非常大的波浪线，似乎跳绳一样忽高忽低。
据分析，年末翘尾的上升行情，具有阶段性，且幅度也是有限的。这是因为，推动翘尾行情的利好因素在年末时有一定透支，其影响力随着时间推移会逐步弱化。
去年房价的翘尾走势让部分市民担忧：如果再不买，今年是否会出现强烈的“上翘”行情？陈志回应说，根据房协对市场上在建项目的跟踪监测，目前全市已实现开工、但尚未上市的商品住房项目大约有1200万平方米，预计能形成10万至12万套的新增供应，明显会高于2012年的8.9万套。再加上二手住房的盘子在不断扩大，也会在一定程度上增加二手房源的供应。“房价上涨因素中也有预计供应量将下降的原因，但从数据上看，商品住房的总体供应量不会出现大幅短缺。”陈志说，预计今年本市房价仍将保持平稳。
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