反腐，到底能不能降房价？房价，究竟是涨还是跌？最近，黄怒波和任志强有关反腐能否降房价的不同观点，引发了社会各界的广泛关注和激烈争论。
在第14届中国住交会上，中坤集团董事长黄怒波表示，房地产价格这两年肯定会下来，因为新领导班子反腐力度非常大。黄怒波解释说，一些贪官拥有几十套房子，对市场起着极坏的作用。预计今后二手房市场将会火爆，贪官们开始卖房子了。当房子成为需求，而不是被藏起来，房地产才会回复到正常。
“反腐能降房价？蠢问题！”华远地产董事长任志强对此则持鲜明的否定态度，他进一步反问道：“目前中国的干部总共60万，即使人均算上两套住房，又能有多少供应？”反腐能否降房价，关键在于对楼市供求产生何种影响。黄怒波和任志强都看到了反腐对楼市供应的正面影响，不同的是黄怒波认为这影响是积极有效的，而任志强则认为这影响是微不足道的。
“家有金山银山，一天只吃三顿饭。家有豪宅万座，睡觉只占一张床。”贪官们的住房需求，可能既有自住性需求，也有投资/投机性需求，但更多的应当是投资/投机性需求。
投资/投机性需求，并非终端需求，而只是中间需求。这种中间需求，从短期讲是需求，会刺激楼市的源头供给；而从中长期讲，这种中间需求又是供给，最终会转化为楼市的终端供给。
在市场化条件下，短期和中长期的划分，没什么具体标准，大多与楼市景气状况有关。在楼市火爆阶段，这种中间需求更多地表现为需求，而在楼市衰退阶段，这种中间需求更多表现为供给。
相对其他市场主体来说，官员们的优势在于其拥有更大的权力，掌握更多的信息。在购房竞争中，他们更可能捷足先登，稳操胜券；在抛售比赛中，他们更容易脚底抹油，溜之大吉。
反腐对楼市的影响，不在于简单地封杀贪官们投资/投机性购房需求，并逼出他们雪藏的房子，更在于反腐能在一定程度上扼制官员们或捷足先登或脚底抹油的示范带头作用。
不论是抢购潮还是抛售潮，往往都具有很强的传染性。反腐逼出贪官们雪藏的房子，对楼市供求的影响或许微不足道，但对市场预期的稳定则事关重大。这些年来，楼市预期不够稳定，是影响楼市起伏波动的关键因素之一。
当然，反腐对稳定楼市的意义远不止此。在房地产开发中，从土地从政府手中批出，到土地在开发商手中建成房子，再到房子由自住性需求实现最终消化，房地产开发的使命才算真正完成。
在土地从政府手中批出，到住房最终由自住性需求消化过程中，不光有投资/投机性购房需求“雪藏”住房的可能，更有开发商“囤积”土地的客观事实，这种“囤积”与腐败之间，有时也免不了有千丝万缕的联系。
土地的“囤积”，相对于住房的“雪藏”，对楼市供求关系的影响，无疑要大得多了。然而，这种影响还不是最可怕的，最可怕的是土地从政府手中批出时，住宅用地所占份额在各行各业的用地竞争中就不合常理的少。
中国社会科学院发布的《2009中国城市发展报告》显示，2001年至2007年，地级以上城市市辖区建成区面积增长70.1%，但人口增长只有30%。
相对于其他各类用地来说，房地产用地规范得多了。土地城市化远超过人口城市化背后，一方面固然与当年外向型经济发展战略定位有关，另一方面谁又敢说同招商引资在对资本的顶礼膜拜中权与钱的结合没有半点关系？
腐败对房价的源头影响，可能既表现在招商引资项目用地挤压了住宅用地的供给，又表现在招商引资项目用地超量供给所导致的产能过剩而要求的出口补贴，更表现在由此而造成外汇占款成为人民币发行主渠道，最终导致人民币的超发。
如果明白了腐败对房价的影响，不仅仅在于贪官们雪藏房子，还在于土地的囤积，更在于住宅用地所占份额异乎寻常的少，也就不难知道反腐对稳定房价的意义，也就不难明白如何反腐才能真正地降低房价了。
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