提要：上周(2月27日-3月4日)北京二手房成交2069套，环比上周涨23%；成交价格为23068元每平米，环比上周涨12%。冯联联认为，从近期的政策走势，尤其是政府工作报告的表态来看，限购政策将会得到继续执行，商品住宅市场的低迷难以出现大的改观。上周(2月27日-3月4日)北京二手房成交2069套，环比上周涨23%；成交价格为23068元每平米，环比上周涨12%。
2012年3月第一周二手住宅成交量变化
成交量方面，3月第一周，北京市二手住宅成交2069套，环比上周增加23%，同比2月份第一周，增加219%。自春节长假以来，成交量保持了6周的持续增长，环比涨幅都保持在20%以上。
2012年3月第一周二手住宅成交均价变化
成交均价方面，3月份第一周，北京市二手房成交价格为23068元/平米，环比上周涨12%，同比2月份第一周涨20%。成交均价上涨主要是由于改善型购房者的成交占比上涨3个百分点，达到49%。由于改善型购房者经济实力相对较强，能够承受较高价格的房屋，所以拉动了成交价格的上涨。同时城区的成交占比也增加了4个百分点，达到73%。
链家地产市场研究部冯联联认为，从市场的成交和政策的走势来看，作为市场成交主力的刚需和改善型购房者的观望情绪有可能进一步降低，三月份的周成交将维持在2000套/周左右，3月份的整体成交量将会在7000-8000套之间。成交价格将会随着成交结构的变化有所变化，但是整体而言，将会在21000元/平米左右波动。
冯联联认为，从近期的政策走势，尤其是政府工作报告的表态来看，限购政策将会得到继续执行，商品住宅市场的低迷难以出现大的改观。同时，由于政策没有出现松动，2012年购房者的观望情绪有可能加深。以目前新建住宅基本聚集在郊区，二手房交易重点在城六区的情况而言，新房住宅价格将会率先出现下降，进而向内环内蔓延，城区的二手房价格也将随之下降。预计2012年内新建商品住宅价格仍然有10%的下降幅度，二手房的下降幅度可能会略小。整体而言，整个房地产业在经济中的比重将会进一步降低。上周(2月27日-3月4日)北京二手房成交2069套，环比上周涨23%；成交价格为23068元每平米，环比上周涨12%。
2012年3月第一周二手住宅成交量变化
成交量方面，3月第一周，北京市二手住宅成交2069套，环比上周增加23%，同比2月份第一周，增加219%。自春节长假以来，成交量保持了6周的持续增长，环比涨幅都保持在20%以上。
2012年3月第一周二手住宅成交均价变化
成交均价方面，3月份第一周，北京市二手房成交价格为23068元/平米，环比上周涨12%，同比2月份第一周涨20%。成交均价上涨主要是由于改善型购房者的成交占比上涨3个百分点，达到49%。由于改善型购房者经济实力相对较强，能够承受较高价格的房屋，所以拉动了成交价格的上涨。同时城区的成交占比也增加了4个百分点，达到73%。
链家地产市场研究部冯联联认为，从市场的成交和政策的走势来看，作为市场成交主力的刚需和改善型购房者的观望情绪有可能进一步降低，三月份的周成交将维持在2000套/周左右，3月份的整体成交量将会在7000-8000套之间。成交价格将会随着成交结构的变化有所变化，但是整体而言，将会在21000元/平米左右波动。
冯联联认为，从近期的政策走势，尤其是政府工作报告的表态来看，限购政策将会得到继续执行，商品住宅市场的低迷难以出现大的改观。同时，由于政策没有出现松动，2012年购房者的观望情绪有可能加深。以目前新建住宅基本聚集在郊区，二手房交易重点在城六区的情况而言，新房住宅价格将会率先出现下降，进而向内环内蔓延，城区的二手房价格也将随之下降。预计2012年内新建商品住宅价格仍然有10%的下降幅度，二手房的下降幅度可能会略小。整体而言，整个房地产业在经济中的比重将会进一步降低。
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