新浪乐居讯 不少人相信，买砖头是最稳妥的保值方法，在严厉限购的今天，由于有买一卖一政策可以喘气，投资者还是希望有套能报纸的小房子，广州安家世行市场部经理陈溢溢表示，目前这个阶段投资，要追求收益快不太现实，需要找对区域、地段，而且对区域地段未来的建设规划有比较清楚的了解预判才行. 贷款投资还需要结合个人收入水平、抗风险能力等综合情况设定贷款方案。而有理财专家则分析，贷款投资小户型，要想收益来得更快些，理财的思路应该是降低利息总额、缩短贷款年限，或者激活固定资产来进行二次投资。
方案1：减少贷款额、降低贷款年限
所有的利息产生，都与贷款本金、贷款年限有直接关系。如果减小贷款数额，缩短贷款年限，带来最大的收益就是降低了利息总额的支出。可以用存款的一半提前还款，并将贷款年限缩短。
贷款年限从30年降至20年，意味着该房的纯租金收益将会提前。提前还款并缩短贷款年限后，月供仍与之前月供数额不相上下，虽然前期效益收获不明显，但20年还贷期相当于一个积累，20年后收益会马上凸显。
方案2：采用等额本金，卸下还款包袱
若不想提前还款，可以考虑在当前还款能力较强的时期，将还款压力前移，即将还款方式从等额本息改为等额本金。
较之等额本息还款方式，等额本金还款利息总额可以稍有降低，另外可以让后期还款压力降低，待到房子月租金超越月供后，就开始有收益了。
此方案从贷款上看收益并不明显，但其优势在于，在不提前还款的前提下，12年后基本可以以租养房，届时不再有还款压力。而手上的存款可以用于其它项目投资，获取更大的投资回报。
方案3：再次激活房产做二次投资
若不想提前还款，也不想承担等额本金还款方式造成的前期较大还款压力，可以考虑使用银行的一些理财产品，帮助自己从中获取效益。
如 “个人住房循环授信额度”，此种方式在各大银行都可申请，但具体申请条件各异。
以招商银行的具体业务为例，“个人住房循环授信”服务，是指自然人以其所购住房作最高额抵押向招商银行申请个人授信额度，在不超过授信有效期限和可用额度的条件下，被授信人可向招商银行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，授信额度可循环多次使用。
如果贷款银行为招商银行，可以将房子按照评估值70%抵押而核定个人的循环授信额度。若其房产评估值为15万元，按照70%抵押，可以获得10.5万元的授信额度，既可以获得一张最高透支10.5万元、额度有效期最长可达30年的银行卡。届时，可以以刷卡消费的方式，支付一些大笔消费所需。比如，孙女士想再购买一套房子时，即可以用该卡支付首付款。
这种方式的利息相对高，但能激活固定资产，有利于二次投资。
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