年初连续5周均价破“9”的东莞房价在上周实现硬着陆，回到“7”字头。据中原地产和瑞丰置业发布的一周楼市监测，2月20日到2月26日期间，东莞共成交595套住宅，其中329套的成交价格都在5000-7000元/㎡区间，市场交易的结构性调整，导致东莞房价理性回归至7610元/㎡。
上周均价7610元/㎡
有报道称，全国两会期间上海等一线城市还将掀起第二轮降价潮。不过，业界人士分析，趋向回暖的东莞楼市不会“跟风”，但这股降价潮或将影响到东莞房地产商的“乐观心态”，会抑制东莞房价的上升势头。
南都此前就报道，为了配合政府的房价调控目标，东莞房地产商将去年成交的豪宅别墅推迟备案，直接拉升了东莞今年初的房价。从2012年第2周起(即1月9日至1月15日)连续5周，东莞每一周的新房住宅成交均价都突破9000元大关。不过，滞后签约的高端盘到了2月中旬多已消化完。根据各方的监测报告，2012年第7周(2月13日到2月19日)，东莞的住宅均价就已经回落到8371元/㎡。昨日，中原地产和瑞丰置业发布最新的监测报告，上周的住宅均价已经被拉低至7610元/㎡.
业界分析，主要是东莞房地产商迎合国家楼市调控的方向，主推适合刚需的小户型产品，冲抵了此前的虚高。据东莞中原地产研究部的统计，上周成交的595套住宅中，有329套的成交价格都在5000-7000元/㎡区间，如上周成交量最多的7个楼盘中，就有5个项目价格低于6500元/㎡，最低的则不到5000元/㎡。
全国降价潮抑制楼价上涨
不过，有报道称，上海等一线城市还将在3月份全国两会期间集中掀起第二轮降价潮。据介绍，地产龙头如保利、万科等已集中打折促销，东莞楼市是否也将跟风？中原地产策略研究中心总监车德锐就分析，从去年8月开始，东莞多个楼盘就已经陆续推出打折促销优惠，降幅多达20%，“一降就已经降到位”。东莞不会在3月份出现第二轮降价潮。而且，东莞楼市交易已经企稳回升。据了解，由于存款准备金率下调、银行首套房贷利率回归基准等多重因素的刺激，东莞购房者的观望情绪已经松动。据统计，近两周来，东莞住宅日均成交约83套，而最近两三天，每日的签约量则已超过100套。“业界的判断标准，东莞住宅日均成交量100套到150套之间，就是楼市恢复正常”，车德锐介绍。
另外，东莞楼市主要以光大、万科、中信的定价为风向标，但查看今年这三家推出的新项目，主要是高端盘。根据市场的营销规则，“高端盘降价就是掉档次”。车德锐分析，“风向标”下调的可能性小，其他房地产商更多持观望态度。不过，他分析，如果全国一线大城市在两会期间集中掀起第二轮降价潮，或将直接影响到东莞开发商的乐观心态，目前楼市开始平稳，到了四五月楼市成交旺季可能有楼价上升势头，但这股降价潮将抑制东莞楼价上涨的趋势。
业内预测
如果全国一线大城市在两会期间集中掀起第二轮降价潮，或将直接影响到东莞开发商的乐观心态，目前楼市开始平稳，到了四、五月楼市成交旺季可能有楼价上升势头，但这股降价潮将抑制东莞楼价上涨的趋势。
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