摘要】:今日,楼市调控的“新国八条”广州细则颁布正式满一周年。网易房产数据中心昨日统计的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,广州版细则正式出台一年后,广州一手房成交量同比下降超5成,价格同比下滑7.6%,库存压力几乎是去年同期的翻倍,高达11.5万套。有专家表示,只要调控政策不放松,广州房价将继续呈现下降趋势。
今日,楼市调控的“新国八条”广州细则颁布正式满一周年。网易房产数据中心昨日统计的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,广州版细则正式出台一年后,广州一手房成交量同比下降超5成,价格同比下滑7.6%,库存压力几乎是去年同期的翻倍,高达11.5万套。有专家表示,只要调控政策不放松,广州房价将继续呈现下降趋势。
限购一年后楼盘降价成趋势
春节后,广州一手楼价看跌的心理预期已经形成,不仅郊区已经出现大幅降价的楼盘,而且市区也接二连三出现降价出售的消息。与此前降价趋势不同的是,如今多个大型开发商终于按捺不住,掀起了规模空前的促销行动。
统计数据截取了2011年细则颁布前一个月数据,上月数据以及满一周年的本月数据进行对比分析。结果显示,广州市一手房网签套数本月为3055套,上月为4970套,环比下滑38.5%,而去年同期是5411套,同比下滑43.5%。网签成交面积为32万平方米,上月为56万平方米,环比减少43%,去年同期网签66.8万平方米,同比减少52%。
价格方面也出现了明显回落,广州全市的网签均价本月为11502元/平方米,上月为12395元/平方米,环比下降7 .2%,去年同期均价为12446元/平方米,同比下降7.6%。网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比,结果显示,有39%的楼盘成交均价出现下滑趋势,有25%的楼盘成交均价出现了上升,36%的楼盘成交均价基本保持不变,楼市博弈状态较为明显。
广东省房协理事赵卓文昨日分析指出,开发商猛烈降价促销,已经演变为三个全面:“不论中心区还是远郊区,全面打折;不论是优质楼盘,还是普遍楼盘,全面打折;不论是省会中心城市,还是二、三线中小城市,全面打折。”
超11万套库存“泰山压顶”
限购卡紧成交量闸门的同时,广州楼市新增供应量则是逐月上升。根据广州市国土房管局阳光家缘的统计数据,目前广州库存量压力非常大,已达到11.5万套共1461万平方米的供应量,几乎是去年同期的双倍。
有业内人士预测,今年年中可能是买房的最好时机,但是对于未来的楼市走势,谁也不敢断定。也有房地产专家认为,只要调控政策不放松,广州楼市将持续平稳发展,房价呈现下降趋势,而一手房探底反弹,估计要到2013年。
“广州楼市价格战正在全面铺开,短期难以逆转。”赵卓文分析近期出现的降价现象时指出,限购一周年后,管理层仍反复强调房地产调控政策不放松,广州、佛山等地的“松动”措施难以出台。这让开发商对2012年的预期趋于悲观。过去几年开工的项目,陆续进入竣工期,预计2012年广州楼市供大于求的比例将创近5年新高,发展商被迫“以价换量”。
据官方统计,1月份,广州一手楼成交面积为32.38万平方米,环比下降47.2%,同比下降67.4%,已跌到冰点水平。春节过后,广州市一手住宅网签量连涨三周,有所恢复,但目前绝对成交量仍然处于低位。
赵卓文认为,在这样的打折潮中,发展商短期内能够激活一些刚需买家。二月份的数据会比较好看,但这种“以价换量”缺乏持续性,楼市投资购房的信心将进一步受打击。
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