首次购房贷款注意4大事项
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发布时间:2012-02-22
新房导购:日前我市首套房贷悄然松动,多家银行将首套房的贷款利率下调到基准利率的水平。对此,业界专家提醒有购房意向的首次置业者早做准备,注
日前我市首套房贷悄然松动,多家银行将首套房的贷款利率下调到基准利率的水平。对此,业界专家提醒有购房意向的首次置业者早做准备,注意四方面的内容。
首先,对首次置业者来说,公积金贷款无疑具有明显优势。目前公积金贷款的利率为五年期及以上为4.9%,五年期以下为4.45%,比起七折后的商业住房贷款优惠利率来说,也有一定的优势。
其次,判断自己是否属于首次置业。按照规定,如果已成年子女曾经和父母一起购房,在房产证上有子女的名字,那么再次购房不属于首次置业。对此,已成年子女可事先到房地产交易中心办理从房产证上除名的手续(需缴纳一定的税费)。包括公积金贷款、商业住房贷款进行贷款审核时,均会对这一情况进行审查。值得一提的是,按规定,如果以前曾经使用过公积金进行“冲还贷”,在审核时也不能纳入首次置业范围。
再次,如果家庭资产能力允许,建议贷款者可将自己的资产集中到某一家银行,获得银行的VIP资格。大部分银行的做法是,按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。相对来说,银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠,像利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。
最后,保持良好的信用记录同样重要。建议贷款者到中国人民银行打印一份自己的信用报告,及早检查各张信用卡的还款状况和以往其他贷款的还款记录,如有错误还需及早到银行更正。
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