作为楼市调控的风向标，北京在2012年的新举动，或为中国楼市调控新信号。1月12日，北京市市长郭金龙在北京“两会”所做的政府工作报告指出，2012年将继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
在此前提下，促进刚性购房需求消费成为2012年北京楼市调控的新风向。从北京“两会”上透出，北京将在2012年出台放开“居住证”的政策，而目前房产限购条件下，持有北京居住证人群购房视同北京本地户籍人群。同时，2012年稳定房租和加大公租房投放，成为北京房地产调控的新重点。
促进刚需购房
郭金龙表示，2011年北京新建普通住房价格“稳中有降”，2012年将继续促进房价合理回归。为此，需要继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施，完善城镇个人住房信息系统，探索促进房地产市场健康发展的长效机制。
这方面大力推进各类保障房建设，发挥市保障性住房建设投资中心作用，引导社会资金投入，确保新建收购16万套、竣工7万套，同步完成配套设施建设。同时要加强公租房配租管理，做好租金测定和补贴发放工作，鼓励轮候家庭承租公租房。
引人注意的是，北京市此次政府工作报告中罕见地提出了2012年要研究推出“居住证”制度。目前北京“居住证”又被称为“绿卡”，是针对高科技人群等定向引进人才发放的，拥有此证可享受绝大部分北京市户口所享受的福利。
最重要的是，在购房和购车两大问题上，北京居住证和北京户口待遇一样。郭金龙在报告中指出，2011年北京市商品房销售面积下降14%左右，汽车销售量下降44.3%。
北京市房协秘书长陈志日前表示，放开居住证可以促进刚性购房需求购房。持有居住证的人群是在北京工作几年以上，有稳定置业，对北京市有纳税贡献，这部分人群购房多为自住和改善性需求。其中披露，符合限购政策的购房人群仅22.8%左右，青年为主的人群多数不符合限购条件，急需对政策进行调整。
住建部政策研究中心主任秦虹也在上述论坛上透露，保证和支持刚性需求购房消费是2012年房地产调控政策制定的一个重要考虑，一方面要从保证普通商品房供应量上去做工作，另一方面就是要在税收、信贷等方面体现刚性需求和非刚性需求购房的差别。
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