住建委
房地产“变化符合调控预期”
市住建委表示调控政策处在关键时期
本报讯 对于房地产调控的走向，北京市近期多次表态，今年将坚持调控政策不放松不动摇。
10月价格环比下降
上月，北京市住建委相关负责人表示，经过一年的调控，截至去年11月底，北京新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重接近90%，各项主要指标变化符合调控预期。
这位负责人表态说，北京限购政策按照国务院的统一部署执行了1年，效果明显。“在这个背景下我们认为，调控政策处在关键的时期。北京市按照中央的决策部署，将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续。”
促进房地产健康发展
对于今年的房地产市场调控，这位负责人表示，中央经济工作会议明确给出的基调是促进房价的合理回归，北京市委市政府也会尽快研究采取具体切实的措施，促进房价合理回归，解决百姓住房需求的问题。
近日有媒体报道称，北京市住建委一位内部人士表示，北京市将把限购政策中“连续5年纳税证明”改为“连续3年”，预计春节前就会调整。
当天下午市住建委就发布声明，市住建委任何人未接受过任何媒体的采访。按照中央经济工作会议要求和市委市政府部署，北京将继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。
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专家观点
微调不会引发房价报复反弹
本报讯 如果调控政策进行微调，是否会使房地产市场出现颠覆性变化，引发房价报复性反弹?
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年初北京的新建商品住宅存量已经逼近13万套，按2011年5.8万套的销售进度，足够两年消化，此外，保障房的大量建设供应，住宅市场已经明显形成了“供大于求”的格局。
胡景晖说，去年北京成交的5.8万套住宅中有95%的购房需求都属于自住型购房需求，即使今年适度放松限购限贷政策，也不会引发因需求量上涨，供应量不足而导致的房价报复性反弹。
他估算，假设把目前“社保或纳税连续5年”的限购条款调整为“累计5年”，那么因此而释放的自住型首次购房需求约1.49万套，如果调整为“连续3年”， 那么因此而释放的自住型首次购房需求约1.35万套。
去年，北京一手房和二手房总成交量为20万套左右，相比前年的30多万套，成交量几乎被“腰斩”。因此即便微调政策，释放出的新购房需求，无法改变目前市场“供大于求”的局面。“今年预计住宅市场的供应总量将在38万至40万套，相对于20多万套的市场需求量，不会导致供需关系的反转。”
那会否出现政策微调，导致市场预期变化。开发商不愿降价?北京市房协秘书长陈志说，首先，每年的一季度和二季度是开发商偿还债务的集中时段，目前开发商的资金链普遍紧张。如果“硬挺”房价，就有可能无法回笼资金，因债务问题而彻底“出局”。而且目前的大环境是开发商普遍降价，也没有开发商愿意去冒险。
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本报讯 对于房地产调控的走向，北京市近期多次表态，今年将坚持调控政策不放松不动摇。
10月价格环比下降
上月，北京市住建委相关负责人表示，经过一年的调控，截至去年11月底，北京新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重接近90%，各项主要指标变化符合调控预期。
这位负责人表态说，北京限购政策按照国务院的统一部署执行了1年，效果明显。“在这个背景下我们认为，调控政策处在关键的时期。北京市按照中央的决策部署，将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续。”
促进房地产健康发展
对于今年的房地产市场调控，这位负责人表示，中央经济工作会议明确给出的基调是促进房价的合理回归，北京市委市政府也会尽快研究采取具体切实的措施，促进房价合理回归，解决百姓住房需求的问题。
近日有媒体报道称，北京市住建委一位内部人士表示，北京市将把限购政策中“连续5年纳税证明”改为“连续3年”，预计春节前就会调整。
当天下午市住建委就发布声明，市住建委任何人未接受过任何媒体的采访。按照中央经济工作会议要求和市委市政府部署，北京将继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。
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