寒意席卷楼市，新房“冬藏”，二手房博弈气氛更浓。根据数据监控，去年12月份，二手房成交量同比下降63.83%。而从去年10月至今，二手房的挂牌均价已经下跌了约5%。
最近，李先生一直在为卖舜耕路上的一套房子奔波于各个中介，但价格方面始终无法达成共识。李先生说，他这套房子挂出来半年多了，110平方米的房子，最开始挂价105万元，现在已经降了六万了，“看房的人还要砍价，可是再便宜了，我也接受不了。”
在网上挂牌的二手房中，有的二手房价格比上月下降约15%。如位于盛世名门的几套二手房售价下降了5-10万元，比上月下降约15%。
一家21世纪房产中介的胡先生告诉记者，元旦过后，无论是看房还是成交，都有所下降，卖房和买房的都在观望，除急需资金的房主外，多数房主都在观望，价格坚挺，但买房者的降价预期不断增强，双方很难达成共识。“成交回暖估计要到2月底之后了。对我们来说，年关很难过。”
二手房的房主与新房的开发商不同，多数房主资金压力不大，对市场反应滞后，选择惜售“越冬”。但在楼市不景气的整体环境下，二手房价格已明显松动。根据济南某网二手房数据监测中心的统计，2011年上半年，济南二手房挂牌均价还呈平稳上涨状态，进入下半年后价格开始下跌。2011年1月份，挂牌均价为8692元/平方米，到10月中旬，价格还坚挺在8626元/平方米，但随后一路下跌，到今年元旦后，挂牌均价已跌至8152元/平方米，短短俩月，跌幅达5%。
在刚刚结束的济南市经济工作会议上，房地产市场的基调已定：坚持调控政策不动摇，抑制投资投机性需求，促进房价合理回归。调控政策不变，而5年期以上的商业贷款利率已上涨至7.05%，对二手房市场的影响渐渐显现，业内人士预计，二手房挂牌均价还有下降的空间。
万科集团董秘谭华杰在投资者沟通会上表示，随着开发商不断调整价格，新房价格将率先调整到位，一季度可见底部，但二手房还要跌，持房者可能会出现心理崩溃、急需用钱的情况等，明年二季度后去看、买二手房比较理想。
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