根据深圳房地产信息网的监测，上周（12.19-12.25）新房市场量价齐跌，成交739套新房住宅，环比减少4.4%；成交面积65767平方米，环比减少0.3%；成交金额10.1亿元，环比减少7.2%；成交均价环比下跌7.0%，为15420元/平方米，创年内新低。业内人士认为，岁末拐点降临。
长时间的高压调控，成交量低位徘徊，使开发商面临愈来愈大的资金压力，临近岁末，多个楼盘择机低价入市，低价走量积极销售，楼市预售量大增。根据深圳房地产信息网的监测，2011年11月份全市住宅预售面积526136.59平方米，环比大增71.4%，同比增加1.3倍，全市住宅预售套数5907套，环比增加48.3%，同比增加1.1倍。11月份预售的项目以大众化的普通住宅为主，预售户型为1-4房的紧凑实用户型，为广大刚需置业者提供了多样化的选择空间和各种折扣和优惠。对于刚需们而言，不如趁着年底房价优惠大，好好选一套心仪的房子。
11月份深圳楼市中部分项目“以价换量”的营销手段效果良好，根据深圳房地产信息网的监测，深圳的新房成交均价连续第四个月下跌，11月环比下跌1.8％失守19000元/平方米，为18721元/平方米，创下半年新低。虽然部分项目“以价换量”取得成功，但局部好并不必然带来整体好，个盘热销未能阻止全市成交量的下滑。
许多开发商想赶在年底前完成销售业绩，以便为明年的银行贷款打好基础，因此，打折手段花样繁多，赠送方式层出不穷，从最简单的送面积到现在送车、送IPHONE、送LV包，另外一些无折扣楼盘也打出了不小的折扣，相信这个12月将是刚需族抄底的好时机。
市场供销比例失调，新盘降价压力增大
虽然部分新盘降价带动了一定数量的销售，但由于第四季度新房上市量过多，新房库存高达2.9万套。业内人士认为，存量新房消化周期将逐渐加长，高位库存加大了新盘的降价压力。
据深圳房地产信息网的监测，截至12月25日，深圳新房可售套数为2.9万套。2007年深圳新房的月均库存量为3.2万套左右，2008年这一数值约为5.1万套，2011年前11月深圳新房月均库存量为2.3万套左右。业内人士表示，深圳楼市进入9月份之后，市场供应量大大增加，但是成交仍在萎缩，预计深圳存量房的消化周期可能会达到11至12个月。
上周楼市（12.19-12.25）呈现量价齐跌得局面，说明市场观望氛围非常浓厚，市场期待的‘以价换量’落空。目前深圳楼市整体销售量偏低，即使出货，也很难吸引买家。买家预期房价将进一步下降，现在出手的意愿不强，在房价趋于稳定之前，开发商抢客的方式只有降价。许多开发商坦言目前竞争太激烈，只有更大力度的促销，才能引起更大的市场关注。
有分析指出，随着房地产调控效果的逐步显现，明年第二季度，商品房市场的走向将逐渐明朗，楼市也有望打破长期的胶着状态，成交量或有所复苏，而受今年商品住宅用地成交量下降的影响，明后年住宅供应量也将随之下降。
楼市降价接踵而来，并已形成蔓延趋势
11月份的楼市亮点，全市新获预售项目显著增加，总面积达47.8万平方米，环比增幅达89.5％。降价促销蔚然成风，万科、中粮、招商、绿景等品牌开发商集体出动。以万科为例。９月，万科推出“万团大战”蓄客促销计划，优惠力度为每套房5000元，随后优惠额度迅速增加一倍至10000元。近期，万科启动10亿元房源网上销售行动，最大优惠跃至20万元。在深圳清林径万科楼盘，因房价下调还引发了老业主维权事件。
龙华片区堪称2011年深圳房价演变的微缩版。3月份，该片区几大主力新盘基本定位于24000元／平方米，６月，莱蒙水榭春天带头降价，以21000元的均价开盘，一举将片区价位拉低一成左右。12月，片区绿景香颂登场，不仅在深圳率先推出“三年原价回购”的承诺，而且将开盘均价降至16000元／平方米以下。
位于龙华的花半里清湖花园低价销售，持续受到市场的大力抢购，11月份以20506.24平方米/244套的成交量居于全市楼盘成交龙虎榜冠军之位。位于宝安西乡的招商果岭低价入市，备受市场关注，劲销14749.93平方米/161套。从热销的个盘不难看出，低于市场价入市的个盘，多半都能获得热销，由此可见，价格仍是制约楼盘销售量的关键因素，要想提高楼盘的销售量，必须从定价策略上取得突破口。
楼市清仓促销开战，折扣优惠猛送不停
自11月开发商们大打折扣牌以来，深楼市似乎有回暖的趋势，但是总体成绩对比去年还是显得相当冷清。因此12月的折扣相比11月是有过之而无不及，没有最低，只有更低。目前整个楼市折扣战已全面彻底展开，开发商纷纷放弃以往的高姿态，果断投身于火热的折扣战争中。直降楼盘、最狠折扣的楼盘、减房款、特价房、各种赠送，常规的折扣已不足以显诚意，取而代之的是88折、直减10万元等大幅优惠。各个楼盘间不甘示弱暗中较劲，中粮鸿云两度推出一元秒杀活动，广业学府道在开盘当天就打出了88折优惠，近期开盘的保利上城优惠5万同时享99折优惠还送2000元精装修，即将入市的海境界也在进行“5万元抵10万元”的登记优惠。
比如，直降楼盘的有:龙华花半里直降3000--5000元,十二橡树庄园5期柏图斯开盘直降开盘直降6000/平；最狠折扣的楼盘有：龙光城一次性78折按揭85折,广业成学府道开盘88折优惠；减房款的楼盘有：观湖园总价直减80万，招商果岭花园享95折再减10万优惠，合正中央原著现场总价减10万再98折，海境界开盘开盘5万抵10万。特价房的楼盘有：湾厦泰福苑特价房均价仅23800元/㎡，和谐家园部分特价房93折，廊桥国际特价房29000起97折。据深圳房地产信息网的监测，深圳近期各区域打折楼盘接近百个，部分特价降幅大30％。
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