网民热议合作建房:项目运作存风险 看上去很美
相关专题:全国楼市 发布时间:2011-12-28
新房导购:据媒体报道,成功运作温州合作建房项目的赵智强准备将温州模式带到北京,且已经找到两块意向地块,若成功,合作建房单价有望比同等房屋价


据媒体报道,成功运作温州合作建房项目的赵智强准备将“温州模式”带到北京,且已经找到两块意向地块,若成功,合作建房单价有望比同等房屋价格低四成左右。 

对于合作建房模式,有网民表示支持,认为这将促进房地产开发主体的多元化,促使房价回归到合理区间。也有网民认为,合作建房在具体操作环节上存在诸多不确定性,项目运作存在风险,成功概率不高。 

 值得尝试 

很多网民对合作建房模式表示支持,认为这将促进房地产开发主体的多元化,促使房价回归到合理区间。 

署名“茅屋书友”的博客文章认为,首先,合作建房有利于打破房地产垄断。允许民众集资建房,打破了由开发商“包建房”的垄断格局,使整个社会的房源大大增加,消费者选择自由度[最新消息 价格 户型 点评]加大,至少在房地产市场上起到鲶鱼效应。其次,有利于拉动内需。最后,有利于减轻政府压力。允许民众集资建房,是充分发动社会力量参与住房建设的重要途径,必然能减轻政府提供保障性住房的压力。因此,有必要将民间合作建房纳入政策范围,同时加强对民间合作建房的引导和管理,让民间合作建房沿着规范化的方向健康发展。 

署名“吴其伦”的博客文章认为,民间合作建房将对当前房地产市场产生诸多积极意义。第一、民间合作建房成功后,参与合作建房者拿到房子的价格相当于周边房价的四成甚至更低,为中央调控提供了一个有力佐证。第二、利于民众看清商品房暴利的真相。第三、利于部分民众以合理价位实现安居梦。第四、减轻政府对于民众住房保障的压力与负担。第五、利于促使开发商抛却暴利思维。六、利于促进同区域房价下跌。 

存在隐忧 

对于合作建房模式,也有网民提出了各种各样的担忧。 

署名“吴其伦”的博客文章认为,首先,发起人的公信力如何保证?合作建房的发起人毕竟是个体,其公信力何在?其次,合作建房款项安全如何保障?款项的使用、管理是否会存在漏洞?使用和管理资金的人是否存在问题?第三,建房质量如何保障?合作建房一般都委托开发商进行项目开发,而赚惯高额利润的开发商在进行项目建设时是否能做到保质保量呢?第四,如何防止贪腐与浪费?合作建房项目涉及资金上亿甚至更多,其间,银行吸储、建材供应、建筑施工、房屋分配、小区绿化等各环节均存在贪腐和浪费的可能,合作建房各方如何防止各个环节的贪腐和浪费? 

有网民指出,合作建房在具体操作环节存在诸多不确定性,几年前有人曾在北京做过合作建房的尝试,但没有成功。每一个购房者的个人利益很难协调统一,有人中途退出的话对最终结果会产生很大影响。 

还有网民甚至质疑,如果个人合作建房不按照规范性章程操作,很难消除非法集资和非法预售的嫌疑。如果组织者把大家的钱收上来之后卷款跑了怎么办? 

 如何监管? 

有网民认为,在政策层面,目前也在政策层面对合作建房的制约因素,如拿地、办理房产证等问题。这些政策能不能为合作建房给开一扇门,应该引起有关部门高度重视。 

也有网民认为,对于合作建房的风险控制,应该引入第三方监管结构,在项目立项、资金流向、房屋质量等方面予以全程监控。 

此外,一些国家合作建房的管理经验值得借鉴。署名“碧绿的翡翠”的博客文章表示,住房合作社形式的合作建房占德国每年新建住宅总数的30%。住房合作社成员在根据合作社章程缴纳了一定数量的会员费后,再根据居住房屋的面积、位置等每月交付租金,租金低于普通住宅,会员对合作社住房享有终生使用权。德国政府为合作社建房提供低息贷款、税收减免和补贴租金等扶持政策,同时也通过免税和补贴的方式鼓励公司修建非营利性的居民住宅。 

有网民认为,有必要将合作建房纳入政策范围,同时加强对合作建房的引导和管理,确保合作建房沿着规范化、合理化的方向发展。

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