“谁付首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母买的房子，另一方没份”。《婚姻法》新司法解释一出炉，关于房产加名的问题成了很多人关注的焦点，在一些城市甚至出现了集中加名潮。昨天，记者从市行政服务中心了解到，市区并没有出现房产证加名潮现象，不过咨询加名的人明显多了。
“以前加名的人很少，而这几天来，咨询加名的人明显增多，但实际办理的不多。”昨天，市行政服务中心建设窗口的工作人员说。
婚前有约定，经公证可加名
而在农税征收管理中心，一位工作人员也表示，关于房产证加名的问题，这几天来咨询的人很多。
在房产证上加名，前来咨询的人除了关心怎么加，还很关心加名需要承担的经济支出。市行政服务中心建设窗口有关人士说，对于婚前财产和婚后共同房产，要加名的需要约定，并且需要经过公证。
当然，婚前房产加名需要支付费用。对于婚前财产，如果有约定的，出具公证书后，按照房产金额万分之五缴纳印花税；而婚后财产加名，需要进行婚内财产公证，加名时只要缴纳万分之五的印花税即可。
需要提醒的是，贷款还没还完的房产证不可以办理加名。建设窗口的工作人员解释说，房贷未还清之前，房产还处于抵押状态，不能增加共有人，只有贷款还清，才可以办理加名业务。
婚前没约定，需要征收契税
如果夫妻在婚后想在婚前房产的房产证上加名，双方此前没约定的，就属于房屋权属发生变更，相当于房产交易。而变更房屋权属，就得按照规定征收契税。
比如市民陈先生在婚前购买了一套价值100万元的房产，之后他与徐小姐结婚。由于这一房产为婚前购得，因此房产证上只有陈先生的名字。而《婚姻法》新司法解释出台后，妻子徐小姐觉得心里不踏实，要求丈夫在房产证上加上自己的名字。
农税征收管理中心工作人员表示，在加名前，如果在双方没有提出房屋所占权属比例的情况下，房屋产权比例按照夫妻双方各半划分。如果陈先生的契税税率为3%，那么他们房产加名应交纳的契税为100万元÷2×3%=1.5万元。
值得关注的是，契税税率根据房产面积、是否首套而有所不同。如果房产证在5年以内，通过交易过户加名，还需要按照规定缴营业税和个税。
不过，农税征收管理中心表示，对于没有约定的婚前房产，如果夫妻双方在婚后进行公证，在加名时可以只缴纳印花税，而不需要缴纳契税。
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