[提要]“这一年多，限购并没有达到房价下调的效果，反而越限越涨，如果情况持续，是否得想办法买房，而不再观望？”广州房博会期间，在广州市房协举办的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众的提问，与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机……
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（来源：羊城晚报）“这一年多，限购并没有达到房价下调的效果，反而越限越涨，如果情况持续，是否得想办法买房，而不再观望？”广州房博会期间，在广州市房协举办的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众的提问，与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机，甚至有开发商称“明年房价降了，我赔你。”
限购令，撤不撤？
广州市社会科学院研究员、市房协专家委员彭澎认为，限购政策走向应该是今年年底到明年上半年维持调控政策不变，如果更加谨慎一点会延续到明年年底都不会有松动的可能性。
“我也比较相信限购政策政府是要坚持一段时间的，所以今年和明年我不抱希望了。”房地产专家、市房协专家委员赵卓文判断，等元旦以后，即过完2011年以后，政策会有所松动，“理由有三：第一我觉得地方政府的财政会熬不住，特别是二三线城市非常的辛苦；第二是通胀非常高的情况下，房地产不能倒，经济的重要性非常突出；第三是开发商也有积极的举措，会令市场价格和楼价达标，楼价调控达标了就会放松了。”
北大公共经济研究中心研究员、市房协专家委员韩世同则认为，政策主要取决于房价，如果房价控制不住就要采取相应的措施。
广州中地行房地产代理有限公司董事长徐建平相信，明年的政策，不会像今年这么严厉。
想买房，等不等？
“买房就像找对象，看准了就赶紧追、赶紧买。”论坛上，广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、市房协副会长曹志伟语出惊人：“你们想想，现在政府拖住房价上涨的速度就是让你买房，你还不买？现在的价格不能反映真正的价值，有钱人没办法买，因为没有购房指标，你想等到降价再买？房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。”
合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，房价的上涨和城市建设和GDP的轨迹是一致的，城市不断地发展，GDP不断地发展，房价也是不断地上涨，地铁到哪里，哪里的房价就上涨，也就是说成本要上升，土地是越来越少了，“所以房价是不可逆转的，但是有一个波动，不是永远地上涨，中央的角度是上涨可以，但是不要超过GDP的增长速度。”
“不要相信我们兜里的钱，因为这个钱一直在贬值，你也许可以等到房价下来了，但是人民币贬值的速度比降价的速度要快，钱绝对不要放在银行，因为8月的CPI是6.2%，存款利率是3.5%，你可以把钱赚过来，但是贬值比较快。黄金几年前是100多元一克，现在是300多元一克，”黎文江认为，黄金的价格也上涨了，房价也是上涨了。
住宅价，降没降？
“至于置业的考虑，我认为有一部分开发商会出现资金逐步紧张的情况，政策可能会有所放松。”彭澎预测，今年底和明年上半年会出现房价相对的低点。
黎文江则表示，现在的促销手段并不等于降价，之所以眼下开发商要促销和打折等等，是为了完成今年的销售任务，“今年的销售任务完成了，从1月1日开始，所有的折扣和送什么都没有了，因为任务完成不完成都是另外一个年度了，所以那个时候绝对不会再有折扣了。”
在赵卓文看来，今年是比较好的入市时机：“因为通胀时期，没有比房地产更好的抵御通胀的手段了，而且房地产可以带来效益，过得好的人都是买房的人。所以我觉得房地产的财富效应不会终结。”
（来源：观点地产网）9月17日，国务院研究中心金融研究所副所长巴曙松在世纪清华珠江论坛上指出，房地产市场在明年一季度应该会出现下滑。
巴曙松表示，假定明年一季度所有政策变量不变，仍维持当前的紧缩力度和经济环境，2009年、2010年开工的房地产项目，到明年一季度竣工面积和销售面积的缺口会达到峰值。若政策不作变化，那个时候房市应该会出现价格调整。
他认为，这一轮紧缩持续的时间会比想象的长，因为保障房建设对冲了楼市下滑对经济的负面影响，所以紧缩力度可以一直保持。目前很多房地产上市公司销售业绩开始下滑，但房地产的调整表现出的很可能不是价格大幅下调，而是行业内的整合。
此外，巴曙松还分析称，大规模刺激计划后，信贷投放需回归正常，今明两年将有可能出现经济软着陆来消化通胀。
对于局部超调，巴曙松表示担心。他指出，经济回落首先表现在CPI和M1、M2货币供应量的回落上，过一段时间CPI才体现出，最后是PPI，所以每次紧缩一定要紧到CPI回落到一定程度才松手，而这时候GDP已经回落太长，所以有可能紧缩过头了。
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