资料图片：限购半年 南京半数楼盘成交率不足三成
●个别楼盘成交量不足一成，城南某盘开盘两个月一套未成交
●部分新盘开盘当日宣称热销六七成，实际数据掺水不少
●品牌楼盘销售成绩较真实
编者按：自2月19日南京开始执行限购令以来，南京各大楼盘销售成绩到底如何？市场出现了怎样的变化？近日，本报记者进行了调查发现，南京各大板块都出现了滞销盘。南京多数楼盘开盘热销出现了统一口径：六七成，但是实际只有四五成甚至两三成，掺水不少。品牌楼盘在调控期间销售业绩虽然受影响，但是下滑幅度较小，宣称的销售成绩也较真实。 >>> 南京楼市怪相：土地一捂四五年 热销总是六七成
一半楼盘成交不足三成，个别楼盘甚至交出“鸭蛋”
根据南京网上房地产数据显示，从2月19日限购令出台以来，南京一半楼盘成交量不足三成，少数楼盘卖了几个月，成交套数居然是个位数，成交比例不足一成，这些楼盘多集中在两江板块。
例如，江宁上坊某楼盘3月底推出34幢66套房源，均价9700元/平方米，开盘当天开发商针对新房源给出了一次性付款93折优惠、按揭95折等多重优惠方式，但是成交依旧不理想，截至昨天这批房源成交仅6套，认购仅2套，成交率只有8.97%。
5月份开出江宁最高价的君柏大厦，共推出266套房源，3个月过去了，依然只有4套成交，而且均是1—4层的商铺，住宅一套都没有成交。同样，江宁大学城某楼盘4月份开始陆续推出190套房源，成交量也是个位数。
江北楼盘同样不容乐观，7月份开盘的多个大盘，成交量都在三成以内。位于浦口汤泉某楼盘6月份领取预售许可证，推出38套房源，仅有5套成交。
位于城南的某别墅项目，6月份悄悄领了预售许可证开卖，两个月过去了，结果一套都没有成交。位于城北的一家楼盘，5月2日、6月19日分别领取了预售预可证，可是网上房地产数据显示，540套房源只有15幢有7套成交，其余全部是“0”。
位于河西的一家楼盘6月份推出了号称楼王的房源，可是52套房源仅成交3套、认购14套，成交率只是个位数。另外一家河西高端楼盘，前年首次开盘引发抢购，目前该热销楼盘也成了滞销盘，成交量仅为34%左右。
限购半年，品牌楼盘依然交出了好成绩
虽然南京楼市整体成交量下降，多数楼盘卖不动，但是记者调查发现，依然有不少定价合理、楼盘品质较高的楼盘获得了较好业绩，成交率均超过了六成。
例如，位于河西板块的保利香槟国际，今年上半年陆续推出5幢房源，共计350套，目前可售房源仅剩66套，销售率超过了八成。苏宁睿城7月份率先扛起河西降价大旗，也取得了较好的成绩，312套房源仅剩58套房源，成交+认购数据超过八成。位于江北的江佑铂庭，限购令实施以来，共推出了4幢，共计360套房源，基本销售一空，仅剩少数房源可售。位于江宁的万科金域蓝湾，上月底开盘，260套房源，目前仅剩92套房源可售，成交+认购数据达到了六成。位于奥南板块的朗诗绿色街区和金地自在城，销售也不错，目前成交量基本都在六七成左右。 >>> 品牌新盘“低开”成定局 四季度必然降价升级
楼市怪事：新盘开盘统一宣称热销六七成，实际数据有掺水
限购令出台之后，南京楼市还出现了一件怪事：每次新盘开盘，对外宣称必是六七成。在华侨路茶坊“楼市大家谈”内，一些网友特别列出了限购以来11家楼盘开盘当天宣称的数据，基本都是六成或七成。但是记者调查发现，实际销售成绩多数没有这个数，开发商报出的数据有一定水分。 >>> 【真相只有一个】限购以来南京众楼盘凡是开盘都去化六七成，你相信吗？
例如，7月10日江宁某新盘晚上开盘，号称热卖七成，但是过去了1个多月，记者从网上房地产数据查询发现，成交率为43%。同样位于江宁将军路的某楼盘近日开盘，推出360套房源，号称卖了五成，实际成交量+认购量只有81套，不足三成。一位业内人士告诉记者，现在销售很难，开发商怕数据太难看，只能掩耳盗铃，对外报的数据一般都是加上一到两成左右。
此外，由于蓄水差底气不足，开发商开盘销售公开度也大打折扣。以前开发商都能大大方方接受媒体采访，购房者选房向媒体公开，甚至一些网络媒体、电视媒体可以进行现场直播。但是，现在开盘都是遮遮掩掩，开盘地点和时间都成了机密，媒体人员一律挡在了选房现场门外。
限购后去化速度明显放缓，房价还没到购房者心理预期
在“限购令”出台以后，很多原本可能销售一空的房子，因为客户被限购了，房源无人问津，自然被剩了下来。无论是两江板块的刚需楼盘，还是河西城东的大户型楼盘，滞销的情况已经比比皆是。>>> 开发商使出“浑身解数” 开展“促销大战”
近期，尽管这些楼盘在价格上均有一些促销手段，但对于买房人来说，似乎依旧没有达到他们的心理价格。“当前行情下，房源的价格是我最关心的。”一位意向购房者坦言，“尽管这些楼盘价格有些下调，甚至比开发商之前报的价格要低一些，但若是这个价格对我没有吸引力，我不会轻易出手。
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