南京尚无禁令楼市还在玩“存抵”

相关专题：新房速递发布时间：2011-08-19

新房导购：　现在交2万元定金，开盘时可冲抵5万元房款！对这种存抵活动，相信不少买房人并不陌生。最近，杭州房产主管部门突然叫停了这种存抵活动。

“现在交2万元定金，开盘时可冲抵5万元房款！”对这种“存抵”活动，相信不少买房人并不陌生。最近，杭州房产主管部门突然叫停了这种存抵活动。与杭州此前相似，南京的开发商对存抵活动乐此不疲，不过，南京的房产主管部门尚未对此有禁止性规定。

日前一些杭州开发商陆续收到杭州房管局通知，通知要求所有楼盘销售的存抵活动一律叫停，多家正在开展存抵活动的楼盘，紧急取消了活动并将款项退还给购房人。杭州房管局相关负责人表示，存抵活动存在变相收取定金以及锁定目标客户的嫌疑，叫停存抵行为只是执行住建部规定而已。

业内人士说，杭州房管局所指的住建部规定，是住建部去年4月出台的文件《关于进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度有关问题的通知》。通知中规定“不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用”。

南京一家楼盘的销售员私下告诉记者，其实在开盘之前两三个月，楼盘方面对定价没底，只能通过各种试探方法来确定价格，而存抵就是很有效的办法。“如果买房人都愿意交上两万定金给你了，那说明他对我们楼盘是比较满意的了。如果交定金的人远远多于我们推出房源的数量，我们的价格肯定要往上拉的。说到底，买房人真正拿到的实惠并不多。”

事实上，在南京，存抵活动开展得也很多。例如，去年河西的宋都美域曾经有“5万抵25万”“5万抵30万”的活动；城中某楼盘搞过“存2万抵3万”；今年5月份，江宁某楼盘存2万抵5万；最近，南京某央企楼盘存10万抵20万……而至今南京市房产主管部门尚未对存抵活动有禁止性规定

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