[提要] 住建部自上而下的实地调研将在下周进行，江苏的城市有可能成为其实地调研的对象，届时省住建厅或许会与住建部人士面对面汇报交流，而不必受“8月20日之前”的限制。这也意味着，江苏有没有新的城市加入限购行列，本月底便有望揭晓。
有消息称，住建部要求8月20日之前，各省住建厅需要将上半年房地产市场调控工作情况报告上交住建部，是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。昨天，记者从江苏省住建厅了解到，目前江苏各市正在对照住建部提出的“五大标准”，进行自查。
事实上，住建部自上而下的实地调研将在下周进行，江苏的城市有可能成为其实地调研的对象，届时省住建厅或许会与住建部人士面对面汇报交流，而不必受“8月20日之前”的限制。这也意味着，江苏有没有新的城市加入限购行列，本月底便有望揭晓。
□快报记者 孙兰兰 马乐乐
住建部给出限购条件
什么样的城市需要限购？记者了解到，住建部的文件中已给出明确要求。
一是根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；
二是将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；
三是今年上半年成交量同比增幅较高的城市；
四是外地人购房比例较高的城市；
五是群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
“按照住建部在文件中的要求，符合五大条件中两条以上的城市，才建议列入新增限购城市名单。”省住建厅有关人士强调，文件中用的是“建议”，而非强制。
江苏城市房价涨幅居中
此次楼市限购的5条标准当中，第一条标准是，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市。
打开6月份70个大中城市房价指数的榜单，记者发现江苏有4个城市入围：南京、徐州、无锡和扬州。其中前三个城市已经执行限购令，仅有扬州尚未限购。
统计局数据显示，今年6月份扬州的新商品房房价同比涨幅为4.7%。这个数据虽然在江苏4个城市中是最高的，但并没有高很多，在70个大中城市当中，涨幅算是居中水平。而房价同比涨幅靠前的有乌鲁木齐（9.3%）、秦皇岛（8.6%）、洛阳（8.2%）、兰州（8.4%）、丹东（8%）等城市。
江苏限购比例已经不低
据了解，江苏各城市从7月底以来，一直在对照住建部的标准，开展自查工作。与此同时，住建部内部也正在拟定全国新一轮限购名单。有关人士称，“这是一项自下而上和自上而下同时开展的工作。”
江苏会不会有城市新加入限购名单？对此，江苏省住建部门不愿透露。对于外界房产研究机构推测的一些名单，例如昆山、张家港、扬州等市，有关人士也不置可否。“还没有确定。这些机构并不是权威部门，他们拿出来的数据也值得商榷。”
该人士表示，新一轮限购针对的是二三线城市。其实江苏目前已实施限购令的四座城市，就属于“二三线”。南京、苏州、无锡是二线城市，徐州是三线城市。与外省相比，江苏的限购比例已经不低。
观点一：
昆山限购可能性最大
尽管官方一再强调名单尚未确定，但仍有业内人士猜测，昆山、太仓、常熟、张家港、吴江——苏州下面的5个县级市，个个是经常在“经济百强县”前列露脸的城市，而这些城市的房价也在江苏的不限购城市中位居前列。有人认为，如果江苏有城市会被列入新一轮的限购，苏州的县级市或许会有入围者，其中可能性最大的是昆山。
去年年底昆山住宅均价约在7500元/平米，而目前已逼近万元，达到了9744元/平米，涨幅近三成，市中心上半年的均价更是达到11133元/平米。
另外，昆山本地人大多已经有房，继续新购房的动力有限，因此昆山的买房人中有相当一部分是来自上海的投资客。
苏南三个经济强市“苏锡常”当中，只有常州没有实行限购。此前曾经有声音传出，若限购令在江苏扩容，常州很可能上榜。但事实上，常州今年的房价走势却难以与限购令联系到一起。虽然没有执行限购，但是常州楼市受到调控影响很大，今年上半年常州新商品房的成交量同比去年下滑3成左右，价格方面常州的新房总体上处于相对平稳的状态。
观点二：
江苏不会新增限购城市
上海同策咨询研究部总监张宏伟近日撰文，点出了他认为可能执行限购的城市，在他的初步预测中，尚无江苏的城市入围。
张宏伟认为，从区域上考虑，若要限购，重点应该是东部沿海较为发达的二三线城市，尤其是位居一线城市周边的受一线城市房价拉动较大的二三线城市；其次，房价涨幅较高的个别西部省会城市如乌鲁木齐、呼和浩特等；热钱较多的二三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依、温州、义乌；一些房价涨幅较高的二三线城市，如潍坊、丹东、宜昌、韶关以及南昌等。
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