5月起,在消化了第三轮调控政策两个月后,不少开发商启动了推盘计划。其中,在全国房价调控目标视野中的“新建住房”,也就是纯新盘的供应及价格受到更多人的关注。
从各区域纯新盘入市计划来看,大兴、房山等传统热区将延续热度,昌平区域的品牌房企项目集中发力。纯新盘的定价,也更多地参考周边项目,向市场愿接受的价格靠拢。
纯新盘各区域“开花”
自今年春节过后,北京楼市一直在消化今年第三轮调控的影响,成交量连番下滑,购房人以及推盘开发商的观望态势浓重。
据伟业我爱我家监测,今年一季度北京新建商品住宅供应同比减少了54.3%。而2010年第一季度至2011年第一季度,新开工商品住房超过批准上市住房的面积高达1034万平米。这意味着目前北京有超过千万平米的商品住房具备上市条件。
记者近日采访了解到,5月开始,不少房企的纯新盘项目都“蠢蠢欲动”,准备在下半年入市。据搜房网统计,5月北京楼市开盘量激增,有48个楼盘计划入市,其中纯新盘超过四成。传统热区房山、大兴延续热度,而今年奥北昌平区域纯新盘放量较大,顺义板块的新盘也提升区域供应量。
伟业我爱我家市场研究院相关负责人称,开发商等待调控政策放开的希望越来越渺茫,加之信贷全面收紧对资金链造成巨大压力,众多潜在供应终将在今年接下来一段时间陆续入市,下半年将形成集中推盘高潮。
中小户型占比过半
近日,全国“房控目标”将调控领域锁定新建住房,而北京更是锁定新建普通住房。这使得纯新盘的供应、定价更具看点。
记者搜罗有入市计划的各个区域纯新盘了解到,截至目前,北京整体供应中,中小户型比重较高,约占六七成,但各个区域板块因地制宜,各有不同。
如去年以价换量的房山区域仍以刚需小户型为主,低开项目扎堆的大兴今年除华润公元九里为高端项目外,也均延续去年小户型楼盘为主的趋势。奥北昌平区域,除别墅新盘的放量外,八成为中小户型产品,且品牌房企齐聚。如金融街打造了金色漫香苑,住总万科、金隅、保利等也均在此地推出切合刚需的产品。
记者从开发商处了解到,老项目后期楼盘目前的降价都较为“含蓄”,而纯新盘定价的纠结程度好一些,但是调控局势下,纯新盘之间也有更多的产品比对、定价互相参考。
目前,不少纯新盘项目尚未定价,有项目相关负责人表示,会先给出一个意向价,看客户接受程度后再定价,价格策略会更灵活。目前给出参考价位的项目如住总万科金域华府,价格区间为20000/平米-25000元/平米,根据市场的调整幅度也较大。
据记者了解,房山、大兴传统低价区域开盘价格整体较为平稳,通州区域受调控影响定价谨慎,而昌平、顺义不少纯新盘随着区域规划、交通利好的释放,以及产品品质的不同,价格相对所在区域的历史价格还是稳中有升。
部分将入市纯新盘信息一览表
昌 平
开盘时间 (元/平米)
金色漫香苑 昌平北七家镇 上半年 主推97-188平米 待定
北亚花园东侧 2-5居
首开国风美唐 城铁霍营站北侧 5月 首推50-70平米开间 15000
住总万科·金域华府 京藏高速回龙观出口 6月 主力户型为 20000-25000
西侧约200米 96-105平米2-3居
金隅·观澜时代 昌平老城东沙河西侧 6月 85-90平米两居、 16000-20000
振兴路与龙水路交叉口 120-130平米三居
远洋·傲北 昌平北七家立汤路39号 上半年 320-495平米 待定
联排和少量双拼
京基鹭府 京承高速北七家出口 下半年 独栋、双拼、联排别墅 待定
以西1000米
大兴
华润公元九里 大兴黄村北区 6月 170-500平米3-5居 待定
中建国际港 地铁4号线枣园站 5月 85-140平米2-4居 待定
保利新茉莉公馆 大兴地铁4号线天宫院站 7、8月 60-150平米1-4居 待定
首开熙悦山 房山长阳镇京良路南侧 年内 85-100平米2-3居 待定
房山
建邦华庭 房山京良路北侧 年内 主力户型为85-120 待定
平米2-3居
万科幸福汇 房山窦店镇镇政府 5月 80平米左右两居、
11000
北侧200米 约95-115平米三居
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