昨天，武汉版“限购令”落地，这也是全国第16个出台房屋“限购令”的城市。在南京市两会的政协分组讨论会场，自然也少不了这个话题。因为直到今天，南京版“限购令”还是有名无实。对此，南京市政协委员、江苏港宁装潢公司董事长刘安平认为，限购令不是稳定楼市的好办法，还不如制定个“限(预)售令”。即限制商品房预销售。
预售制剥夺消费者知情权
“部分楼盘初建阶段就开始预售，加上售楼小姐们对着漂亮的模型楼盘锦上添花的介绍，购房者们心动了，开始签合同，付定金，办贷款，而开发商们则拿着购房者们预先缴付的房款以及银行的贷款，开始动工，开始建设楼盘……”刘安平委员认为，这种无形的商品出售后，风险是无法预估的，因为每个人对概念的理解方式不同，造成了最后看到实物时，难免出现偏差。刘安平分析，商品房尚在规划设计之中就拿来销售，弥补了房地产企业资金不足，开发商可以拿着不用付利息的预售款进行开发，这一制度对他有百利而无一害，但对购房者却隐藏着极大风险。商品房预售制产生的根本，能让开发商可以提前收回项目资金，用以投资开发下一个项目。由于购房者承担了部分建设资金，使得房地产投资开发成本风险转移到购房者身上。另外，货不对板、虚假广告、承诺不兑现等预售制度带来的弊病也严重地影响着房地产业，而且使房地产开发商成为人们心目中的“投机者”。
“预售‘剥夺’了消费者的知情权，使消费者承担了诸多未知的风险。”因此，刘安平在“提案”中建议，一取消商品房预售，二商品房预售不得全额收款。他认为取消期房预售制度从中长期而言，有着一定的积极意义，有利于促进房地产市场健康稳定发展，有利于保护消费者合法权益，规范房地产市场秩序。
商品房限购令也不正常
去年9月29日，“国五条”出台后，9月30日，深圳紧急出台楼市限购令，随后，厦门、上海、宁波、杭州等15个城市相继出台限购令，一时间“限购令”成为砸向楼市最厉害的一拳。去年底，国家住建部要求中西部城市，也要出台相关限购措施，以稳定市场。昨天，在楼市疯狂中，武汉版“限购令”也落地，武汉因此成为全国第16个出台房屋“限购令”的城市：居民以家庭为单位，只能在7个中心城区和两个开发区购买一套新房；外地居民须有本市纳税证明或社保缴存证明，才能在七个中心城区和两个开发区购买一套新房，但二手房交易不限购。
通过“限购令”，能否合理调节住房需求，抑制投资投机性购房，更好满足自住型和改善型住房需求，昨天，刘安平并不赞同，他认为其实这是一种不正常的现象。“‘限购令’虽然也是一个手段，但确实算不上是很好的办法，理论上根本不成立，比如说，他很有钱，你就能出台政策说不允许他买很多新衣服？一样的道理。”
刘安平称，购房者无疑可分为两大类，一是本身有需求的，二是投资的，“我们不能说商品房限购令对房地产市场的调控没有一点意义，但是它只能是临时的一种措施，我还是觉得应该限制商品房预售与有条件地禁止商品房预售，这样才能合理地抑制房价，合理地调控不正常的房价波动流。”
- 下一篇：广州全年楼价同比涨四成 3大原因推高楼价
- 上一篇：政协委员建议取消商品房预售制度
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
