瞄上二手房交易市场
在二手房市场火爆的背景下,房产中介几乎垄断了二手房交易。而正因为房产中介掌握大量房源信息,中介机构才与发放贷款的银行讨价还价要求返点。而2009年火爆的二手房市场中,商业银行给中介返点也成为行业潜规则。
一房产中介业务员对记者介绍,其公司在办理业务时,对口的商业银行很多,可以帮客户争取到最优惠的贷款,且商业银行也会积极和中介合作以扩大银行自身房贷业务,用返点的方式吸引中介必不可免。
刘利勇分析,由于银行给予中介的返点比较混乱,且中介要求的返点额度相对较高,势必造成中介和商业银行不对等的局面。为争夺二手房交易给商业银行带来的存贷款业务,也为节省返点,这可能是不少商业银行抢先涉足二手房交易的初衷。
中信银行大望路支行一位工作人员向记者表示,中信银行2009年7月开始涉足二手房交易,并且在9月份开通了无忧购房网。虽然提供的房源信息不多,但是每天都会有二手房成功交易的案例。
房源少是软肋
在2009年最后几个月,北京二手房市场呈现了爆炸式的增长,每天房地产中介公司里外挤满了等待交易的消费者。
记者的一位朋友刚刚办理过二手房交易并说道,就那么两天,5万多的中介费就出去了,但是却没有得到专业的服务。因为在交易过程中业务员曾表示一部分税费不用交,可是交完部分中介费后,却又告知需要多交十多万的税费。
与房产中介不同,银行提供的二手房交易平台免除了中介费等项目。上述中信银行工作人员告诉记者,售房人在无忧购房网上发布房源,购房人可以查询。在交易过程中,中介费、评估费用、担保费用、过户登记费和抵押登记费均是免费的,但前提是必须在中信银行申请二手房贷款,且贷款一般会在3-5个工作日就能够获批。
相对于房屋价格的1%-2%的中介费来说,商业银行免收佣金以及提供相应的房屋经纪服务会得到更多消费者的青睐。
交通银行大望路支行一位工作人员说道,交行去年就开通了二手房交易,但由于所掌握的房源有限,至今没有形成规模甚至没有真正完成交易。
在记者采访中,房源少成为商业银行开展二手房中介一站式服务最大的障碍。刘利勇指出,商业银行网点众多,但是却不能够像房产中介那样迅速更新房源,虽然有些商业银行和一些房产网站有合作,但是,房源少、更新慢却成为商业银行涉足二手房中介服务的一大障碍。
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