香港政府楼市调控政策如同痒痒挠
相关专题:二手房资讯 发布时间:2011-01-12
新房导购:香港政府提高印花税平抑房价的政策,就像马三立说的那个相声,挠挠。 相声说的是,有

香港政府提高印花税平抑房价的政策,就像马三立说的那个相声,挠挠。

    相声说的是,有个人晚上一睡觉就浑身痒,忽然看见路边有卖家传秘方,这个人买回来。晚上浑身发痒,此人郑重拿出秘方,打开了一层又一层,经过30多层后,最后出现了秘方,俩字儿,“挠挠”。

    引用这个故事并非调侃香港政府,挠总比不挠好,再说,香港政府认为目前的房地产市场并非腹心之疾,而是癣疥之疾,挠挠即可。

    有证据可以显示这一点。

    2月24日,香港发布《2010-2011年度财政预算案》时,香港财政司司长曾俊华表示,房地产市场的泡沫风险增大,引起了港人对置业困难的关注,港府将会运用税务措施,增加物业投机的交易成本。曾俊华作出基本判断,在目前低息环境下,按揭供款占港府收入的比例尚算健康。

    对于记者质疑压抑楼市的措施力度不够,曾俊华回应道,港府可以推出很多措施,很容易便推垮楼市。但任何压抑楼市的举措都会影响广泛,现在已有80万-90万家庭置业,任何措施对他们都会有影响,要小心应对,包括整体经济、流动性、楼市供求、炒卖情况及市民的负担能力。所以政府推出措施稳定楼市,是经过小心考虑及评估。也就是说,港府有许多抑制房价的武器,如加息、差饷、推出八万五,以前都收过挤垮泡沫的奇效,之所以目前采用痒痒挠的保守疗法,是因为房地产大体健康,房地产牵一发而动全身不可鲁莽行事。

    曾俊华先生没有说的一点是,有迹象显示,随着美元指数的上升,热钱有撤出香港之势。目前资金流入香港的速度及规模正在下降。截至去年12月16日,香港银行体系的资金结余已不足3000亿港元,仅仅一个月前,这一数字还曾达到过创纪录的5000亿港元。换言之,该数据显示近期至少已有超过2000亿港元的资金撤离了香港。另据香港金管局统计,从今年2月1日至23日,短短23天内在港资金有249亿港元撤退。房地产市场的烈火要靠热钱这一干柴来点燃,现在热钱已撤,还有什么必要大力打压房地产市场呢?

    房地产市场成交量在下降。去年香港房地产市场价格上涨幅度达到27%,到11、12月开始下降。香港金管局在递交给立法会的一份文件中表示,香港每月的房地产交易数量已经从去年9月份时的超过1.1万宗降至12月份的9000宗左右。而香港土地注册处公布的数据也显示,香港2009年12月份楼宇买卖合约数量也比11月下滑了0.7%,而合约价值则比11月下降了10.5%。

    香港房地产成交量下降是全球货处紧缩的产物,但考虑到紧缩政策不会过猛,因此香港的房地产成交量并不会呈现泡沫崩溃后的急速下挫。

香港政府不会也不愿大动干戈,只是微调房地产,祭出的法宝可能是提高高档房印花税。香港财政司司长曾俊华表示,港府会运用适当的税务措施,增加物业投机的交易成本,减低楼市泡沫风险。他建议从今年4月1日起,将2000万元以上的楼宇买卖印花税税率,由3 .75%提高至4 .25%,同时不再容许此等楼宇的买家延交税款。与此同时,港府也会密切监察2000万元或以下楼宇买卖的情况,如发现投机过热,会考虑扩大有关措施的适用范围。

    了解内地证券市场的人绝不会忘记印花税。

    所谓印花税就是对交易环节收税,初衷是为了减少交易量,抑制市场的热情,减少投机冲动。这一逻辑中蕴含了如下线索:交易量是罪魁,如果交易量下来了,市场趋冷,投机也就不存在了。印花税只能收到短期效果,在内地证券市场半夜鸡叫提升印花税导致股市大跌,不几天就掉头而上。印花税预期是明确的,多征一个点就是一个点,而不会像物业税一样对于投资增值财富釜底抽薪。

    港府财政高官建设动用印花税,意在吓唬房地产投资者,用一瓢冷水让房地产市场恢复冷静。房地产市场痒了吗?那就挠挠。如果货币流动性继续大幅增加,如果内地富豪继续源源不断在香港购房,到那时连续加息、提高差饷税等重武器才会出库。

注:香港房价还值得关注一二,是因为业已成为内地热钱风向标。
    香港真正值得关注的是成为人民币离岸中心,最近有一系列动作,与上海要大战三百回合。

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