据上海中原样本数据监测显示，2月份上海全市二手房的租金价格在上月小幅反弹之后再次下探，月平均租金为36.9元/平方米（3612元/月），租金较2010年1月份环比下降11%，但成交套数较上月环比增加20.7%，整体呈现量增价跌的态势。月度租赁套数居前三位的区域分别为浦东、宝山和闵行，依次占比分别为24%、10%和9%。 从区域分布上看，2月份全市租赁套数涨幅较为明显的区域为徐汇、虹口和闵行，其中徐汇和虹口区的成交量已经连续2个月放大趋势，其次本月只有普陀和浦东区域成交量呈现萎缩，卢湾区的租赁市场出现走平，除此之外其他区域的成交量都呈明显放大趋势。租金方面，2月份的租金情况也是涨跌互现，除了松江、虹口、杨浦、普陀和嘉定租金上扬之外，闸北、闵行和徐汇下跌比较严重，跌幅分别为3%、2%和1.7%，其他区域租金均出现走低。
中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，2010年2月份上海整体租赁市场的成交量继续放大，但租金又开始发生逆转，呈下探走势。一方面随着买卖市场的高位运行，房价高企不下，有相当一部份人群开始选择租房，特别是传统春节过后，随着务工人员回流，成交量开始逐渐回升；另一方面，受到部分高端物业租金下降及大量低端物业活跃成交影响，因此近期上海整体租赁市场呈现出量增价跌的走势行情。
外环部分区域租赁市场量价齐升。2月份受到整体租赁市场活跃影响，位于郊外环的松江、嘉定和杨浦，2月份租赁市场逐渐转暖，呈现出量价齐升态势。以嘉定为例，嘉定位于上海西北部，长期以来受到轨道交通制约，区域内的楼盘一直比较低调，近年来受整体市场及国际赛车场、安亭汽车城等设施影响，一些楼盘陆陆续续的出现在江桥、丰庄及南翔，区域内在售新盘的销售价格随着整体市场的上行，区域均价从09年初的 8500元/平方米左右直线攀升，至今各个楼盘售价纷纷上涨幅度在80%以上，目前区域内在售新盘销售价格基本都在12000-20000元/平方米之间。在2010年初随着轨道交通11号的开通，板块内楼盘价格也随着市场水涨船高。目前区域内整体租金价格在1200元/月，受到买卖市场遇冷影响，区域内的租赁房源比较充足。如江桥板块，主力房源为84平方米的二房，目前租金在1400元/月，较年前有10%左右的上涨。虽然板块内物业距离轨道交通11号线有一定距离，但是随着外来人口的导入，板块内流动人口增加，租赁人群以外来人员为主，多为周边批发市场的私营小业主，基于租金相比其他区域性价比高而且都有小型自驾车，因此租赁市场需求量持续攀升，受到市场活跃影响不乏有部分业主开始上调租金，使得区域整体租赁市场出现量价齐升的回暖态势。
中心城区租赁市场量升价稳。随着到整体租赁市场旺季到来，2010年2月份中心区域的租赁市场开始逐渐回暖。例如，位于浦西东部的黄浦区，受到年前大量转售为租的挂牌物业供应冲击，租金一直处于下行。由于当前买卖双方市场观望胶着，租房群体开始放大，目前市场挂牌物业开始消化近半。2月份黄浦区的成交量较上月环比增加54%，而成交价格较上月环比增加10%，主要原因是受到2月份高端租赁市场活跃拉高影响。另外与之相邻的静安区，2月份受到买卖市场影响，租赁市场挂牌量激增，因此部分物业租金出现下跌。以中凯城市之光为例，156平方米的三房目前租金在14500元/月，和上月18000元/月租金相比下降幅度达到24%。受到需求量增加影响，2月份高端物业的成交量逐渐放大，因此静安区整体租赁市场走平。另外一个中心区域卢湾，本月受到世博会前期影响，区域内租赁市场也比较活跃，但由于市场消化较快当前房源供应下降，成交量和1月份比仅有6%的增加，成交价格也在供应收窄的情况下呈现上扬，但受到低端物业活跃影响，整体租金出现走平。其中打浦桥板块的永业公寓，面积为121.9平方米的二房，2月份租金为7700元/月，和1月份相比上涨10%左右。
2月份上海住宅租赁市场整体呈现量增价跌的态势，随着传统租赁旺季的到来，租赁市场经过2个月的活跃吸纳，市场供应量开始走稳，部分区域业主开始纷纷上调租金，在大量刚性需求客户支撑下，预计接下来一段时间整体租赁市场有望开始逐渐回暖。（来自中原地产）
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