一夜暴富 “迪斯尼”刮来的房价热潮
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发布时间：2011-01-08
新房导购：如果说上海一夜暴富的地方在哪里？09年迪斯尼带给周边楼盘的影响力，用这4个字形容再恰
如果说上海“一夜暴富”的地方在哪里？ 09年迪斯尼带给周边楼盘的影响力，用这4个字形容再恰当不过了。从之前本地人眼里不起眼的郊区、没有任何地铁直达、离市中心有两个多小时车程的郊区小镇摇身一变成为各方的焦点。川沙房价也从每平方米3000多元一路飙升，一度创下每平方米1.6万元单价，价格已经持平上海整体均价。
以下是据房产之窗网楼市监测系统显示的近期成交数据：
| 楼盘名称 | 板块 | 成交总套数 | 成交总金额（万元） | 成交均价 （元/平方米） |
| 龙馨公寓 | 川沙板块 | 111 | 8246.21 | 7758 |
| 天和湖滨家园 | 川沙板块 | 369 | 36099.77 | 9553 |
| 曙光东苑 | 川沙板块 | 2 | 281.51 | 10000 |
| 和憬家园 | 川沙板块 | 42 | 5699.54 | 12979 |
| 东方城市绿苑 | 川沙板块 | 29 | 3833.22 | 13924 |
| 鼎鑫名流苑 | 川沙板块 | 176 | 31604.84 | 16566 |
可以看到川沙地区部分标杆楼盘如： 鼎鑫名流苑成交均价已超过1.6万元/平方米，这个价格已经接近近期上海市的一手房整体均价，另外据售楼处消息，前期销售并未受到提价影响，销售火爆，最近也没有新房推出，后期房源价格很可能在2万元/平方米左右。
平心而论，迪斯尼落户川沙，当地的地价，房价有所反映，也属正常。毕竟在特大利好刺激下，投资标的必然要作出反应。但是，是否由此得出川沙板块的投资空间和长期高房价的预期未免为时过早。
早前潘石屹得出结论，巴黎、东京和香港，均是全球房价最高的一类城市。但是当地的豪宅，最高价的房子并不是在所谓的“迪斯尼”热门概念周围，这一点从香港也可以得到佐证。中心区、黄金地段，仍是左右房地产价格的最重要因素，而迪斯尼一般建于远离市区的偏僻地段，与中心区配套等方面仍是有差距。而且游乐园周边人多嘈杂，生活品质并不是上佳之选。
迪斯尼将于2014年开园，尚有4年建设期，而这一周期正遇全球通胀周期。凡实体资产：房产、石油、黄金等，均将随之上涨，目前的迪斯尼板块可能提前上演了这出戏码。笔者认为迪斯尼的带给川沙房地产的泡沫和盲目不容小视。
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