《楼宇周刊》日前接到读者反映，今年全国两会(新闻 专题 论坛)上代表委员们“向高房价宣战”之声言犹在耳，通州一项目却出现了均价两周飙升4000元的现象，而且该项目还存在着距离铁路和坟地过近等不宜居住的因素。为此，本报记者进行了调查。
均价两周上涨4000元/平方米
据北京市房地产交易管理网显示，由北京新华联伟业房地产有限公司开发的运河湾家园(推广名：运河湾)，2010年3月4日获得了“通州运河东岸(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)居住项目15#、17#、18#住宅楼”220套住宅的预售许可证。220套住宅现已全部售完，成交均价为10379元/平方米。
2010年3月17日，该项目再次获得“通州运河东岸居住项目14#、16#、19#、20#、21#住宅楼”550套住宅的预售许可证，除19#住宅楼4月1日开盘外，其余的四个住宅楼均已开始预售。截至记者发稿时，这四个住宅楼已签约230套，成交均价达到了14412元/平方米。也就是说，仅仅两周的时间，新华联运河湾的成交均价就飙升了4033元/平方米。
或许是巧合，该项目第一次获得预售许可证是3月4日，即十一届全国政协三次会议开幕的次日；而第二次获得预售许可证是3月17日，即十一届全国人大三次会议闭幕后的第三天。
众所周知，今年的全国两会上，“房价”成为最受代表委员们热议、也是最受百姓关注的焦点话题，新华联运河湾却在社会各阶层“向高房价宣战”声中，涨幅达到了38.86%。
拿地成本仅为2502元/平方米
北京市房地产交易管理网的数据表明，新华联运河湾第一次预售完毕的220套住宅的销售面积为14548.8平方米，成交均价为10379元/平方米，据此测算，给开发商带来1.51亿元的进账。而第二次已经预售的230套住宅的销售面积为21071.36平方米，成交均价达到了14412元/平方米，给开发商带来近3.04亿元的进账，两次合计近4.55亿元。
北京市土地整理储备中心则清清楚楚地记载了开发商的拿地记录：这宗“北京市通州区运河东岸居住项目”土地2008年11月25日挂牌，2008年12月11日由北京新华联伟业房地产有限公司竞得，成交价为63400万元。该宗土地的规划建筑面积≤253364.455平方米，折合每平方米土地价格为2502元。
那么就很容易算出，这宗土地的规划建筑面积≤253364.475平方米，目前已签约的销售面积为35620.16平方米，占规划建筑面积的14.06%，却给开发商带来了近4.55亿元的收入，占当时拿地成本的近71.77%。也就是说，开发商只开发了这宗土地一成半的面积，就收回了超过七成的拿地成本。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
