买房挺痛快，入住也还顺利，但开发商迟迟不给办房产证，再到后来开发商都找不着了，不少购房人都遇上过这样的烦心事。记者昨天从市住建委获悉，如果开发企业营业执照被注销或被吊销后下落不明，在房屋交付首位入住的购房人五年以后，购房人可以单方申请房屋转移登记。
市住建委新近出台了《关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知》，市住建委相关负责人解释，《通知》所称“历史遗留房地产开发项目”是指取得商品房预售许可或销售许可的楼栋，房屋竣工并基本符合建设工程规划许可条件，在房屋交付首位入住的购房人五年以后，由于开发企业营业执照被注销或被吊销后下落不明，相关购房人无法取得房产证的房地产开发项目。
“对这类项目办理房屋登记前，市住建委将在北京日报、北京晚报连续5日刊登公告，开发项目的开发企业应在公告期满30日内到房屋所在区县房屋登记部门申请房屋初始登记、转移登记。”这位负责人说，开发企业逾期不申请登记，购房人就可以单方申请房屋转移登记。
开发企业没有给购房人办理房产证，但有的开发企业已经为项目办理了房屋初始登记，对这样的项目，购房人单方申请房屋转移登记时，开发企业初始登记或转移登记时提交的有关登记材料可以继续使用。
不过，更多的企业没有为项目办理房屋初始登记，这类项目如果建设工程竣工验收合格，属于商品房预（销）售许可证批准预（销）售的楼栋，房管部门可以直接为购房人办理房屋转移登记手续。
如果楼栋违反了规划许可，增建了楼层或单元，其符合规划许可部分可办理转移登记，违反规划许可增建的楼层或单元，在规划主管部门未处理前，不能办理房屋转移登记。
还有个别楼栋，没有取得建设工程竣工验收合格证明，这样的项目可以每幢商品楼为单位，由业主委员会或者相关购房人推荐代表，委托有资质的房屋安全鉴定机构出具安全鉴定证明，或者委托有资质的工程质量检测机构，出具建筑结构主体检测结果符合设计要求的证明。
对于规划区域内的房屋建筑符合规划许可要求，但由于代征地未腾退等原因，不能办理规划竣工验收的开发项目，可先予办理房屋初始登记、转移登记，开发单位违反规划法律、法规的行为，由规划主管部门依法处理。
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