上海中原研究咨询部经理龚敏日前对本报记者表示，3月新开楼盘40个，“根据我们的实际电话调查，确定3月开盘的仅21个。”
楼市走向不明朗带来双方的观望，购房者下单的热情一落千丈，而开发商“准点开盘”的勇气也逐日下滑。网上房地产显示，位于光复西路777弄的燕宁苑 （3期）19号、20号已拿到预售许可证，为 “普陀房管（2010）预字0063号”，开盘日期应为3月1日，可售房源62套，4201.47平方米，参考价3万元/平方米。然而当记者致电问有没有三房时，售楼小姐表示，现在还没开盘呢，什么时候开盘不知道。
推迟开盘的并非只有燕宁苑一家。本市某知名机构负责人表示，该公司代理的5个楼盘中，只有1个楼盘会“按时”3月份加推房源，其余都往后推迟了开盘时间。开盘时间越来越往后拖，开盘价格也是“秘而不宣”。尽管不到最后开盘时间不告诉开盘价是不少新盘的“传统”，但如今更多的新盘不报价，这是考虑到市场的不确定性。如今，“猜猜楼盘开盘价多少？”成为不少新盘业主论坛最火的帖子。
开盘拖延跟当下成交惨淡不无关联。数据显示，2月上海成交一手住宅2684套，环比1月下降53.4%。相比2009年12月成交的1.2229万套来看，最近两个月一手住宅成交量下跌幅度高达近八成。但新盘价格并未出现明显下降。 2月上海一手住宅成交均价为1.9695万元/平方米，环比上月略降1.3%。2月成交量在1月的基础上继续急跌五成，除了过年的因素外，对2010年房市走向的不确定致使买卖双方均呈观望态度也是重要原因。有看法认为，松江区去化量萎缩最大，存量也最大，这代表未来松江补跌压力也是最大。
2008年调控政策下的集体观望，导致2009年楼市各项指标的大幅反弹，也为同样低迷的2010年2月楼市，提供了后市上扬的希望，“楼市的资源性稀缺，成为开发商推迟开盘的深层次理由。 ”
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