广州市政府近日发文，亚运期间全市建筑工地的停工时间，由今年10月25日至12月22日调整为9月30日至12月22日，停工时间由原来的59日调整至84日，延长了25日。 也就是说，今年的国庆黄金周全市楼盘将在停工日中度过。本来到了2010年，广州的楼价就已经到达了新的历史高峰，长达三个月的亚运停工期是否又将直接影响到楼市的供应量而更加刺激楼盘涨价？同时，停工会不会导致楼盘推迟交楼，更多业主要忍受一边供楼一边租房的双重“房奴”生活？为亚运停工而让路的迟交楼又算不算是一种免责的不可抗力？记者从各方面进行了深入调查采访。
下半年不会没楼卖
长达84天的停工时间会不会导致广州在下半年没楼卖？这是很多准备买楼的市民最关心的问题。不过，记者了解到，面对服从大局需要的亚运停工，不少发展商都表示已经事先有准备，将合理调配工程进度，将有计划在今年销售的楼盘赶在停工日前封顶或者取得预售条件，以便建筑工程停工后可以进行内部装修或者主攻销售。所以不必担心到时没有楼卖。
实际停工近10个月
据悉，停工期的延长意味着几乎整个第四季度发展商都将无法动工。有发展商担心，届时又临近民工要回家过年的时段，将影响到明年的工程进度。而事实上，据发展商透露，在本次亚运停工规定中，市建委还要求楼盘必须在6月份之前完成基坑工程，否则不会发施工许可证。而一个项目完成地基和地下室工程至少需要3个月时间。因此，一些没有提前报建的工程，从3月份开始就将无法取得施工许可证，需要停工，停工期实际长达近10个月。
发展商多提前“收到风”
在黄埔区一楼盘工程部工作的小陈告诉记者，今年春节前的一段时间他特别忙，到现在终于松了一口气。因为楼盘的报建工作终于赶在年前申请完毕，拿到施工许可证，楼盘才得以马上开工。“不然的话，恐怕年也过不好。”小陈说。他还给记者算了一笔时间账：打桩和基坑的建设需要1个月，做一层地下室又需要1个月时间，从4月开始达到正负零零后，可以开始地上的建筑，按照一个月4层楼的速度，15层楼的高度大概用时4个月，预计到8月份就可以封顶。再预算上中间可能因为天气原因需要停工的因素，也能确保在9月30日前顺利封顶。
据广州市建设委员会有关人士透露，从去年12月开始，报建申请明显增多，与前期相比至少增加了50%，很多中小型开发商都前往咨询亚运停工事宜。而大型发展商方面，大多已经提前“收到风”，会赶在今年的前三季度完成项目的外部工程，留第四季度进行内部装修。如富力 (论坛 新闻)地产今年广州开工的楼盘面积就达到230万平方米，而竣工的交楼面积也将达到85万平方米，这是在充分考虑了亚运停工后做出的计划目标。另外，雅居乐 (论坛 新闻)、保利等大开发商也表示，虽然今年下半年计划推出不少新盘，但都已经提前做好了准备，一定会在前三季度加紧建设，使项目到时候达到预售条件，不会影响到今年的销售计划。
亚运停工相关规定
广州市政府公告显示，9月30日至12月22日，全市所有建筑工地停工，混凝土（含预拌砂浆）生产企业停产。同时全市建筑工地要严格控制扬尘污染，做到施工现场100%围蔽，工地砂土100%覆盖，工地路面100%硬地化，拆除工程100%洒水压尘，出工地车辆100%冲净车轮车身，暂不开发的场地100%绿化。
链接
奥运、世博停工后，京沪楼市怎样？
奥运停工：商品房供应短缺
2008年7月20日至9月20日，北京全市各施工单位停止在施工地的土石方工程、混凝土浇筑等作业，全市混凝土搅拌站原则上暂停 生产。据一位北京房地产界人士介绍，商品房供给紧张一直是一线城市房价上涨客观推动因素。2008年北京奥运会期间的数月停工导致当期和后奥运阶段北京商品房严重供给不足，建筑、建材、家电、装修等相关产业链影响较大。由于部分楼盘的交楼押后，再加上对运输车辆实行交通管制，使建材、家居市场在北京奥运期间一下子就陷入了低迷。2009年以来，北京集中加大土地供应，但结果也导致了频现“地王”大战，房价居高不下的态势未得到改变。
世博会停工：发展商趁机捂盘
2009年7月6日，上海市规划局召开与房地产业相关的世博协调会，要求涉及世博板块的房地产项目在2010年4月至11月期间停止施工、动拆迁等工程进度。据悉，上海世博会场馆附近的浦东黄浦江沿岸、东方路、东明路和塘桥路所围合的地区内所有的工程都将停工。在黄浦江沿岸、源深路、杨高路、中环线所围合的区域，将形成控制区。由于不是全城停工，上海每年在建楼盘有200多个，因为世博停工的不过数个而已。虽然直接受影响的项目并不多，但是可能受到影响的项目却不可统计。记者在调查中发现，除了卢湾、黄浦、三林三个区域，另有很多区域楼盘也纷纷表示会延迟开盘。不过，目前也出现了一些开发商对后市看好，捂盘的现象非常严重，甚至有部分开发商打着世博的“旗号”趁机捂盘，推高房价。一般正常情况下，楼盘开工1年就可以上市销售，但目前在上海有很多楼盘开工超过1年甚至2年都没有推出市场销售。
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