每经记者 杨羚强 实习生 罗伦
3月的最后4天，包括上海、北京、深圳、杭州在内的18个城市成交大幅放量，多个城市出现隔夜排队买房、当日开盘当日售完，甚至楼盘价格大幅上涨的现象。这与此前各地成交量普遍低迷的情况形成强烈反差。
这让今年楼市更加令人迷茫：谁是新房“抢购潮”的“幕后推手”？国家是否会在短期内出台新的宏观调控政策？《每日经济新闻》房产周刊邀请上海三湘股份有限公司副总经理张涛、江苏新城地产股份有限公司市场营销部总经理黄超、中国房地产信息集团研究中心总监陈啸天、中原地产研究中心研究总监陶琦走进本期的《地产峰会》，让我们了解3月底这一波行情的真正原因。
“找个好工作不如买套房”？
NBD：你觉得这一次全国性抢房现象的根本原因是什么？
张涛：主要还是市场的因素，房地产市场确实存在需求。网络上也有一个说法：“找个好工作还不如买套房。”总的来说，市场回暖与各种因素夹杂的购房者的心理有关，是由于前两年积累下来的市场需求与购房者对市场的未来预期所致。
黄超：首先，3月以来，开发商不断加大对楼盘的推销和宣传力度，加之房交会等客观环境的影响，房屋的供应量大大增加；其二，市场需求方自去年11月以来，对房价下跌的期望值一直很高，但经过“两会”及1￣3月份的观望与博弈，发现房价并未如期下跌，被压抑的需求可能就在3月下旬集中爆发了。
陶琦：实际上，开发商敢于囤地，敢于以比较缓慢的速度销售，也是因为他们预期房价将会大幅度上涨。
陈啸天：“两会”期间，购房者预期市场会有一波调整，造成原本应该在一季度释放的刚性需求被抑制，而在3月底，由于市场普遍认为政策调整将告一段落，导致这4天的成交量突然放大。
开发商无力控制市场？
NBD：在这一轮市场热销中，我们发现了很多来自开发商的痕迹，有分析师说是人为原因造成了楼市红火的景象。开发商是否有能力局部性、阶段性地“控制”市场的冷暖？
张涛：房地产市场是个分散的市场，每天都有几百个楼盘在发售。开发商之间并没有价格联盟，一两个开发商的举动不会影响整个楼市的冷暖。价格主要还是市场因素在引导，不是房地产开发商一方所为。
黄超：房地产开发商也属于市场过程的参与者，不可能有能力去“控制”市场。开发商通常以“波段”的形式在做事，对于市场并不是一种“赌博”。
陶琦：和2008年相比，开发商现在有能力囤地、缓慢开发销售项目，但是他们对市场的影响依然有限，不可能控制房屋的供应节奏。
陈啸天：有一些开发商去年没能买到土地，而如果把手上积累的房源全部卖掉，下半年可能会面临无事可干的窘境。
新的调控政策会否出台？
NBD：房地产市场出现了这种抢房现象，你觉得国家最近是不是需要再出台更猛的政策调控市场？
张涛：政府对于房地产市场的理念向来是希望它健康地发展，不要有不健康的“大起大落”。力度过大的政策出台反而会对市场造成不良影响，这也是违背政府初衷的。
黄超：作为开发商，我们当然不希望有更大力度的调控政策。但同时，我们也不希望房价无止尽地一路飙升。疯狂的市场对谁都是不利的。
陶琦：从2007年开始，国家开始意识到仅依靠税收和信贷并不能抑制房价的上涨，进而开始通过保障房的建设增加新房供应，保障中低收入人群基本的居住需求，进而疏导房地产市场。这一做法对于调节今年的市场供需将会有非常大的作用。
陈啸天：宏观调控政策是否出台、如何出台，还要观望一下未来市场的走向。截至目前，本轮行情还是阶段性的行情，需要观察投资性的需求是否会持续性释放，如果3月底的行情仅仅是昙花一现，那么市场就没有再增加新的宏观调控政策的必要。
下半年对房地产开刀？
NBD：由于市场突然回暖，开发商的销售和开工计划是否会调整？这一轮市场的突然爆发将会延续多久？
张涛：我们不会有很大的调整，因为楼市回暖毕竟是阶段性地在3月下旬出现，我相信大型开发商都不会因为短期内市场波动而轻举妄动。
黄超：我们会继续加大房屋供应量。至于市场的走向，现在很难判断。
陈啸天：今年上半年结束时，我们很有可能看到一个很漂亮的经济增长数字。这使得高层很有可能在下半年对房地产进行调控，转变经济增长方式。因此，对大部分开发商来说，上半年将是一个最好的销售时间。
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