在调控政策逐步收紧来遏制房价过快增长的背景下，虎年房地产市场却新科地王频出、楼市继续升温——如此反差局势，2010年中国房地产将走向何方，北京房地产又将何去何从？
新浪乐居北京总经理 唐亮
3月28日下午，新浪乐居联合蓝筹地产评论共同举办的“2010北京地产形势判断会”在北京星河湾四季会所隆重举行，会议由新浪乐居北京总经理唐亮(博客)主持，到场嘉宾有复地（集团）股份有限公司副总裁张春华、中原（中国）物业顾问有限公司华北区域董事总经理李文杰(博客)、阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲(博客)、北京万科企业有限公司市场总监肖劲(博客)、北京联达四方房地产投资管理有限公司总裁杨少锋(博客)、华府资本董事长鄂俊宇、蓝筹地产传媒总经理刘春生(博客)等北京地产界知名人士，齐聚一堂共论2010年北京房地产形势。
北京万科企业有限公司市场总监 肖劲
肖劲：“永远说买都是对的” 楼市发展要把握三大规律
北京万科企业有限公司市场总监肖劲首先发表看法，认为在目前北京楼市中“永远说买都是对的”。表示分析房地产，不应该只捕捉现象，而应该分析趋势，去把握行业发展规律。他认为应把握行业发展规律、城市发展规律、客户群发展规律等三大规律。他表示，分工越来越精细化是房地产行业发展方向之一。在土地问题上，他认为房地产业中房产的比重正在降低，规范完善地产运作模式是房地产业未来发展的一个趋势。
中原（中国）物业顾问有限公司华北区域董事总经理 李文杰
李文杰：楼价上涨预期已经形成 北京楼市投资者比例占六七成
中原（中国）物业顾问有限公司华北区域董事总经理李文杰就当下房地产市场现状发表看法，他认为楼市在出现短期观望现象后，市场“小阳春”局面逐步显现“温和增长”，北京市场则呈现猛涨态势。他表示，从目前交易数据看，北京一手房供不应求局面已经加剧，即将过去的3月份，量价齐涨形势已经非常突出，在“地王效应”下，二手房价格受影响较大。他表示，一线城市房地产发展对二线城市楼市的带动作用已经显现。
他认为，现在购房者房价上涨预期已形成，业内上半年供不应求和量价齐涨预期已经形成，而政策调控效果的延迟性导致其对房价预期的约束性减小。他说到，“我看很多买房子的人都是有房的，房价上涨预期已经形成了全世界性的资产价格上涨，房价上涨，我们是在一个大的趋势中的一个国内的环境”。
对于北京楼市，他表示，投资者比例约占购房者群体的6-7成左右，“但是大的趋势没有从根本上改变供不应求的矛盾，政策不太可能在短期之内影响人们的判断”，“政府如果一下子把信贷收紧了，也需要一段时间才能传递到价格上。我个人觉得价格上涨的压力未来一段时间还是很大的”。
华府资本董事长 鄂俊宇
鄂俊宇：2010北京地产形势不确定
华府资本董事长鄂俊宇表示，北京房地产市场是一个“特殊”市场，“2010北京地产形势，在现在的情况下，都属于不确定性”。他认为北京市场是复合性的，是一个梯级和层次非常细分的市场。
他认为，北京市场应该更加重视产品的差异化。“北京房地产未来是市场迅速分化，分化到不同的层次定位、不同的需求定位，会产生不同的物业类型和价格差异，这个差异会很大。这是应该关注的一个趋势，从标准化迅速进入到一个差异化和定制的市场的环境”。
他同时认为，北京在整个市场趋势上，应该保持稳步健康成长的态势，从政府的作为到企业的配合，到市场的呼应，应该形成更良性的机制。
复地（集团）股份有限公司副总裁 张春华
张春华：区别对待北京多层次市场及多层次需求
复地（集团）股份有限公司副总裁张春华认为，要采用区别对待的方式来分析一二线城市房地产发展。特别是在细分市场之下怎么来区别对待北京多层次市场及多层次需求。
他同时表示，通过城市交通的改进，通过城市群功能的细分、功能的分工，通过不同的需求市场的细分、区别对待，通过政府理性调控与运作，围绕房地产业的各种问题会有一个比较好的解决方法。
阳光100置业集团有限公司常务副总裁 范小冲
范小冲：地王就是泡沫的制造者
阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲认为北京等一线城市的房地产已经从增量变成了结构的升级，而真正中国城市化的主战场实际上在二三线城市，“今天二三线城市是正在经历一个春天，除了有对居住的需要，同时城市功能也在提升”。
他表示，“地王就是泡沫的制造者”。他认为，在地王效应高地价下，拉动房价大幅度上涨，同时，地王的产生也导致拆迁的重置成本虚高，投资群体追涨。但他表示，中国是一个成长型的国家，只要土地没有供给，一两年泡沫就消化了， 二流将会是未来一流企业的方向。
北京联达四方房地产投资管理有限公司总裁 杨少锋
杨少锋：2010价格继续上涨 房地产政策核心应是加大供给和抑制投机
北京联达四方房地产投资管理有限公司总裁杨少锋认为，“开发商不会因为房子卖不动而降价，只会因为手上缺欠而降价”。他认为，2010年前几个月，中国80%以上开发商手中不缺钱，“手中不缺钱，不缺钱就不降价，所以整体房价开发商还是没有压力，所以价格还是往上走的趋势”。
他认为2010年宏观政策，从经济环境来讲，外松内紧，前松后紧，第四季度可能会出现金融的拐点。“房价涨到第四季度会回落，但是指的是在第三季度的高点回落，并不意味着这个回落的价格会非常低，回落之后的房价照样是很高”。
他认为解决中国房地产核心矛盾，就是让中低收入人群能买得起房，“这一点只能通过增加供给来解决”。解决中国住房问题的核心应该是加大保障性住房，房地产将走向有限市场化，“就是该商品房、该市场化的那部分完全放开”，房地产政策的核心是加大供给，另外是抑制投机。
从机制的角度来讲，他认为中国房地产需要解决的是公平竞争的问题，“中国房地产行业之所以目前出现这么大的问题，很重要的原因就是央企和上市的房地产公司，他们利用他们手中所特有的这些资源去哄抬物价”。
他认为，北京整体的环境还是上涨的趋势，这种上涨不是因为政策，是因为城市价值的不断提升。“城市价值的提升也导致了北京的房价上涨，水涨船高。北京房价上涨第一是城市价值的提升”。
蓝筹地产传媒总经理 刘春生
刘春生：北京房地产市场在2010年会有小幅波动调整
蓝筹地产传媒总经理刘春生认为北京房地产市场在未来2010年的发展中会有小幅波动调整。
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