“新客站马上就要开建了，西南部的房价是不是要涨？”市民陈伟新因为工作关系，一直想在这个区域买房，对这片儿的房价也就非常关注。
事实上，这两年来，石家庄新客站的一举一动，直接牵动着省城西南部楼市的神经。“新客站开建将预热省城西南部楼市。”业内人士认为，以前这个区域内住宅项目是开发热点，今后将更多的是写字楼、公寓、酒店、商场等商业地产。
■预热省城西南部楼市
“交通对房地产市场的影响很大，交通提升，周边地产项目也会跟着升值。”省城房地产资深人士李梓认为，新客站开建将预热省城西南部楼市。
市民陈伟新对这个观点有着切身的体会。“实际上根本不能说是预热，因为这个区域的房价已经开始涨了。”陈伟新工作的单位就处于这个区域，自从2008年新客站将要南迁至此的消息被报道之后，想买房的他就开始越来越明显地感觉到房价上涨的压力了。“稍微对比一下就能发现，建设大街、南二环、中华大街、槐安路围合而成的这个区域内，2008年以来，不少住宅项目每平方米的价格都上涨了1000多元。”陈伟新说，他搞不明白的是，这个区域内学校、医院、公园等各种市政配套都比其他区域差很多，房价却一点也不逊色。
业内人士贾卧龙认为，新客站开建、铁路入地后，随着这一地带环境及空气质量的改善，铁路两侧地价也会迅速升温。同时，新火车站附近的地价房价也会水涨船高，石家庄楼市走势将呈更明显的区域化差异。
据预测，新客站启动后，南二环、槐安路段区域，将会成为今后省会城市纵贯的主轴。因此，新客站建设也将加速东南方向房地产开发及附近城中村改造进程。
■商业地产将唱主角
新客站建设将会促进周边酒店、餐饮、商业、住宅的开发和升值，但因为受嘈杂环境的影响，这个区域内的住宅项目并不太被看好。
在业内人士李梓看来，以前这个区域内住宅项目是开发热点，今后将更多的是写字楼、公寓、酒店、商场等商业地产。“由于石家庄房地产业近几年来发展迅猛，人们对于项目的认知也有了一定的变化。”李梓说，现在的购房者逐渐从之前的距离主导转变成了环境主导。新客站南迁，并没有对以景观和城市生活配套为置业要素的观念产生质的影响，所以，大家对新客站区域内住宅项目的选择，所受影响不大。
但这个区域内的商业地产将逐渐被看好。在本报刊登新客站开始拆迁、建设的消息后，不少读者打来热线询问新建火车站的具体位置。大多是商业人士或准备来石投资做生意的人。在他们看来，虽然新客站建成还要几年，但新火车站周边无疑将是一个新的商圈。“新客站的规划方位在南货场附近，建成后必然提升这个区域的商业氛围。”目前正在该区域运作一个写字楼项目的开发企业负责人表示，目前南货场附近大都是上世纪八十年代到九十年代的老房，新客站的建成将打破此处以住宅为主的房地产伏况。“周围的住宅将会面临拆迁和重建，写字楼、宾馆和商铺的需求将大大增长，商业地产将迎来一个新的发展机遇。”
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