这次放款延误事件中最受折腾的是一二手楼的买家和二手房业主。
银行承认因贷款额度紧张导致放款比以前慢了一倍以上，预计本月中旬后会陆续恢复放款
“房子都卖了快三个月了，至今余款还未收到”，提起房贷，市民艾小姐就有点烦。
据记者了解，无论是一手楼还是二手房，最近像艾小姐这样对房贷“望穿秋水”的市民还真不少。受银行信贷紧缩的影响，目前房贷放款速度明显放慢，其中二手房贷更是首当其冲。广州市某大型按揭机构人士向本报记者透露，现在积压未放款的案占总案数量达60%~70%，其中积压最久的案是在去年12月初就该放而到现在还没放的。银行界人士也表示，目前房贷额度紧张，放款慢的情况可能延续到本月中以后才会有所缓解。
客户心寒：
贷款前后银行变脸快
据了解，以往一手房贷在递交相关资料后，银行在1~2周内就会放款，可是最近一段时间来，放款的期限普遍在1个月以上。“我是春节前买的房，当时银行说年后才会放款，后来去问银行又说可能要等上一个月。”在海珠区买了新房的孔小姐对记者表示。尽管时限长了，但是她并不担心，“迟放贷我就迟还贷，也没什么不好的。”
相比一手房买家的无所谓态度，二手房客户可没有这么舒心了。据艾小姐介绍，她的房子的买家早在去年年底就拿到了银行的“同贷书”，但是买家没空去办理手续，银行也没放款。等到今年房贷政策发生了变化，买家也着急了，赶着去银行办手续，银行却没钱给了。如今她是三天两头打电话催买家，买家对此也是无可奈何。
据了解，不少按揭购房的二手房客户目前都遭遇了放贷难，他们表示十分不解：签约买楼的时候银行争着抢着发出了“同意贷款通知书”，自己于是将几十万元首期款给了业主，中介费也付了，银行按揭合同也签了，甚至过户税费也交了给政府，银行却一拖再拖不放款也不给合理解释，业主没有收齐房款自然就不交楼，甚至还要告买家违约，现在不知道该怎么办。
最受影响的业主与买家是房产交易中的“最弱一环”，如今迟收款、迟收楼的苦果只能由这两大“弱势群体”来承受。一位买家向记者表示：如果自己能够凑齐那六七成的房款谁还愿意借银行的？！毕竟炒家是极少数人，为什么要折腾无辜的老百姓呢？
银行没辙：
信贷调整期放款确实慢
记者从开发商和一些按揭公司了解到，目前房贷放款速度的确缓慢。一手房贷以前基本上都是1~2个星期放款，现在都要一个月以上。二手房贷最快的商业按揭原本一个月就能搞定，现在至少需要2个月以上。广州市某大型按揭机构人士向本报记者透露，现在积压未放款的案占总案数的60%~70%。某中型按揭机构人士也向记者证实，目前他们积存未放款的个案约有20多宗。由于前期的房贷没有回音，中介干脆把新申请购房者的贷款文件也押后递交，从而更加延长了贷款等待期。
面对众多客户的质疑，银行方面也是有苦难言。记者向某银行网点咨询房贷时，一工作人员表示目前放款的确慢，无法保证放款时间。另一家银行工作人员则明确表示，目前该行一手和二手房贷款都无法放款，要等到有了额度才行。
有银行人士表示，1月份近似疯狂的放贷，引起了监管层的注意，目前整个信贷都比较紧张。再加上银行准备金调整，不少银行都要在上缴准备金后，对房贷要视新的额度而定，预计本月中会开始陆续放款。
按揭业人士预测， 踏入3月银行迟放款的情况会稍有减缓，但情况依然不容乐观。据透露，银行一般是在一个月或一周某个特定时段开放贷款电脑系统，各支行的贷款经办人员为争取放款形同“挤提”。按揭业人士还表示，有银行人员暗示房贷7折的首次置业优惠额度紧张，若8.5折或基准利率的贷款则会较快放出，变相迫使买卖双方屈从，让银行赚取更高利差。
中介喊冤：
迟放款中介背“黑锅”
按揭业人士告诉记者，鉴于个人房贷业务属于银行优质业务甚至是主要的零售业务，银行担心丢失客户，而且银行内部严格控制对外应答“纪律”，如果客户致电银行，银行经办往往对于不能依约放款的回答“含糊其辞”，甚至将责任推给按揭公司或经纪，称贷款资料未齐等，使客户无所适从或跑到代理公司吵闹，个别客户反复投诉、威胁经办人员。
按揭业人士表示，银行不放款，让他们承受巨大压力，员工为安抚业主与买家疲于奔命。年前某房产中介公司曾发生一事件：一位年前卖旧房、换购新房的客户，因迟迟未获得银行按揭放款而不能收楼，而且已经订好搬家公司和新家具，买家迟收楼迁怒中介公司，指使搬家公司把全部家具一股脑儿运到中介公司门前。
打了7折的可继续享受
今年收紧利率优惠 去年买房的业主供楼受影响吗？
打了7折的可继续享受
继中行率先取消首套房贷7折利率优惠后，节后广州大多银行也都加入了“取消7折优惠”的行列，目前首套房贷利率普遍维持在8折以上，不少银行甚至要求执行基准利率。不少在去年享受了7折优惠利率的市民向记者咨询:“我们享受7折优惠利率只有去年一年，今年起是不是就享受不到了呢？”
对在去年买了房的广大业主来说，他们在利率最为实惠的时候入市，但面对今年多家银行收紧优惠利率，加息风声又紧，这部分购房者的贷款利率到底是按怎样的标准执行呢？
为此，记者询问了多家开发商和银行界的专业人士，获得的答复是：一般购房时在商品房买卖合同中都会注明房贷利率优惠是多少，一般来说，买房时的优惠可终身享受。对还贷者而言，即使遇到加息或减息，也是指基准利率的调整，而非利率折扣的增加或减少。 （记者 龙蕾）
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